隨著時間的推移,許多舊辦公樓出現(xiàn)了不同程度的飾面老化、設施落后、屋面漏水等問題,特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，智能化水平的不斷提高,一些職能部門辦公樓房的硬件設施急需重新建設。近年來政府在舊辦公樓裝修改造項目方面進行了大量投資,筆者涉足建筑裝飾行業(yè)多年來，多次在政府招標的舊辦公樓改造裝修項目中標,并長期在施工現(xiàn)場負責技術(shù)管理工作。本文是我在學習與實踐中獲得的一些經(jīng)驗和體會，在這里與從事建筑裝飾行業(yè)的同仁一起分享，同時愿給建設方的設計裝修方案提供參考。
舊辦公樓裝修改造項目的宗旨是經(jīng)濟適用且美觀大方，不追求豪華氣派。主要施工項目有地面鋪貼、內(nèi)墻涂料、木門更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗臺面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項目的優(yōu)選方案及施工質(zhì)量要點做簡單描述。
一、 地面鋪貼：
瓷磚具有表面平整、質(zhì)地堅硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形、、保養(yǎng)方便等優(yōu)點,可滿足對地面材料功能的任何要求，是辦公場合理想的地面裝飾材料。
1.優(yōu)選方案:房間鋪800*800的淺色瓷磚，周邊采用150寬的黑色串邊，80-120高的黑色踢腳線;走廊、樓道可采用中間鋪中性顏色的花崗巖石材(如芝麻白、石島紅)，周邊加150-200寬的黑金砂石材串邊，配黑色踢腳線。
2.質(zhì)量要點:（1）地面空鼓率不超過5%；（2）磚與磚對縫平整度誤差小于0.5，縫隙小于1，接縫均勻直順無錯牙；（3）踢腳線表面應潔凈,高度一致,結(jié)合牢固,出墻厚度一致,與墻交接處陰角光滑直順,總厚度不得超過門套線厚度并與門套線對接嚴密；（4）串邊與踢腳線、瓷磚結(jié)合嚴密,踢腳線應壓在串邊上覆蓋3-5,串邊轉(zhuǎn)角時應割45度對角;（5）房間瓷磚、走廊石材及過門石標高要統(tǒng)一；（6）地面鋪貼前要先在地面彈線、予鋪，然后再鋪貼,防止房間對角線不相等造成得返工。
二、內(nèi)墻涂料
在房屋裝飾裝修中,和消費者接觸多的非乳膠漆莫屬了,只要涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會脫落等特點，是當前裝修行業(yè)內(nèi)墻涂刷的裝飾材料。
1.優(yōu)選方案:刷白色乳膠漆
2.質(zhì)量要點:（1）預先檢查墻面的平整度、陰陽角直度、陰陽角方正等,若有誤差用石膏膩子找平、順直；（2）對墻面上污染物、殘留砂等予以清除，若墻面基層與遍膩子結(jié)合力較差,需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；（3）找補一遍、滿刮膩子二遍、涂刷乳膠漆二至三遍，每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；（4）涂刷乳膠漆采用滾涂時,應首先用長毛滾筒涂刷,稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓,保證漆膜均勻細致，無流墜、露刷、露底、氣泡、發(fā)花等弊病；（4）保證乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗臺面、電器開關(guān)插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明,整齊順直無污染；（5）對于光線較暗，光源角度較小的墻面（如走廊）應重點找平；（6）對于用不同材料填堵的孔洞（如門窗、上亮子等）接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加筋布,并不得有凸出不平、裂紋現(xiàn)象;（7）對于吊頂，應在燈光打開時檢查質(zhì)量；（8）涂料施工前對上到工序要驗收,乳膠漆涂刷前要對膩子基層驗收；（9）后一遍乳膠漆應在其它工程全部完工后進行。
三、木門更換
室內(nèi)木門是樓房改造項目，隨著裝飾行業(yè)工廠化的發(fā)展，木工現(xiàn)場制作木門越來越少，而成品實木復合門以質(zhì)量穩(wěn)定、施工工期短、綠色環(huán)保的優(yōu)勢得到廣泛應用。
1.優(yōu)選方案:成品貼薄木皮復合實木門，顏色同辦公家具相近。
2.質(zhì)量要點:（1）選擇通過ISO9001國際質(zhì)量體系認證、國家質(zhì)檢合格的綠色環(huán)保產(chǎn)品；（2）明確天然木皮品種及厚度，主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹種不同，價格有差別，木皮厚度應在0.5-0.6之間；（3）木皮襯板采用MDF單板或多層板，保證門扇不變性、不開裂；（4）門挺采用天然杉木指接，寬度100-120，厚度40，門芯板采用天然杉木指接；造型線條凹入部位采用MDF結(jié)構(gòu)板，凸出部位采用實木線條，顏色同實木皮；（5）合頁、鎖具、門吸等應帶樣品，每扇門應安裝三個合頁；（6）門套側(cè)板采用多層板或杉木指接，厚度大于20，門擋處橡膠條要牢固、彈性好；門邊線厚度應大于12，寬度60，基層板采用多層板或杉木指接，門套側(cè)板和門邊線飾面木皮，顏色要與門扇配套；（7）采用環(huán)保油漆，漆膜飽滿、光亮。