怎樣簽訂財產租賃合同？

財產租賃合同是指一方將財產交給他方使用，他方給付租金并在使用完畢后返還原物的協(xié)議。財產租賃合同雙方當事人稱為出租人和承租人。

一、財產租賃合同的主要條款

（1）雙方當事人的名稱；

（2）合同編號；

（3）簽訂地點；

（4）簽訂時間；

（5）租賃財產及附件的名稱、數量、質量與用途；

（6）租賃期限；

（7）租金和租金的交納期限；

（8）押金或其他擔保；

（9）租賃期間租賃財產的維修保養(yǎng)；

（10）出租方與承租方的變更；

（11）違約責任；

（12）爭議的解決方式；

（13）其他約定事項；

（14）續(xù)租請求提出的期限；

（15）合同正、副本份數及備案；

（16）雙方當事人簽字、蓋章。

二、《經濟合同法》關于簽訂與履行財產祖賃合同的法律規(guī)定

（1）財產租賃合同，應明確規(guī)定租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和租金交納期限、租賃期間財產維修保養(yǎng)的責任、違約責任等條款。

（2）出租方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的財產交給承租方使用。如果出租方將財產所有權轉移給第三方時，租賃合同對財產新的所有方繼續(xù)有效。

（3）承租方因工作需要，可以把租賃物轉讓給第三方承租使用，但必須事先征得出租方的同意。

（4）租金的標準，國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定簽訂；沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當事人雙方協(xié)商議定。

三、《經濟合同法》有關違反財產租賃合同的承租方的責任的規(guī)定

（1）由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產損壞、滅失的，負責修復或賠償。

（2）擅自拆改房屋、設備、機具等財產，負責賠償由此而造成的損失。

（3）擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租方有權解除合同。

（4）逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。

四、《經濟合同法》有關違反財產租賃合同的出租方的責任的規(guī)定

（1）未按合同規(guī)定的時間提供出租財產，應償付違約金。

（2）未按合同規(guī)定質量提供出租財產，負責賠償由此而造成的損失。

（3）未按合同規(guī)定提供有關設備、附件等，致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數補齊外，還應償付違約金。

（4）出租船舶、車輛等大型工具，如因出租方操作不當或服務人員的過錯，造成祖賃逾期，按合同或有關規(guī)定償付承祖方違約金。

五、簽訂財產租賃合同應注意的問題

（1）在簽訂合同前，對租賃財產的性能、用途及是否是國家禁止租用品等，要有清楚的了解。如果租賃禁用品，不僅簽訂的合同違法，而且也會給承租方造成損失。如機械設備在以下情況下就不能出租：凡沒有國家許可證的設備，不得出租；凡國家或有關單位規(guī)定的淘汰設備，不得出租；專用設備無操作人員的，不得出租。

（2）承擔人在簽約前，一定要了解清楚租賃物的歸屬。如果出租方對出祖財產沒有所有權或經營管理權，則不能與之簽訂合同，否則合同無效，如果出租人對祖賃物已設定了其他物權，比如抵押權等，則承租方一定要慎重行事。