公司如何進(jìn)行選址？

企業(yè)選址，是關(guān)乎企業(yè)未來發(fā)展的一件大事，而對于那些買下整棟寫字樓的企業(yè)來說更是如此，買下就意味著辦公空間已經(jīng)成了公司的固定資產(chǎn)，選址同時意味著開始了一次新的投資。其實(shí)，無論是租賃]還是買斷，對于企業(yè)來說，選址都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)性的決策。

辦公地點(diǎn)是一個公司的重要條件，這就好比蓋房子需要有土地一樣，當(dāng)然，如果是皮包公司那我們就另當(dāng)別論了。辦公樓不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對外形象，因此企業(yè)在選擇的時候會按照自己的需求以及要求對符合條件的寫字樓作綜合的評估，包括地段、交通、成本以及寫字樓本身的配套、物業(yè)等方面的軟硬指標(biāo)。

可能在所有類型的企業(yè)中我們無法做到面面俱到，不同類型的企業(yè)或許有其行業(yè)的特殊需求，然而任何事物都會有一個共性。比如，企業(yè)選擇寫字樓一般都是這樣一個循序漸進(jìn)的一個流程：對大區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有輻射力的中心城市>>>對整個城市具有影響力的街區(qū)>>>與企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大街>>>一個城市中具有知名度的地標(biāo)建筑>>>具有地標(biāo)作用的高水準(zhǔn)寫字樓。我們所做的，就是希望找出企業(yè)在選擇寫字樓過程中的共性，即寫字樓受企業(yè)關(guān)注的n個因素。

黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，是地段，第二是地段，第三還是地段。這條定律對于寫字樓，幾乎沒有反例，其無疑也是企業(yè)關(guān)注寫字樓的要素。

企業(yè)選址應(yīng)人才、技術(shù)、信息和資金密集的區(qū)域。城市的商務(wù)中心區(qū)，由于聚集了齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施而始終成為企業(yè)青睞的區(qū)域。大企業(yè)集中的區(qū)域同樣具有區(qū)位優(yōu)勢，能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動，在價值鏈分工中，占據(jù)高端地位，獲取更高的利潤回報(bào)，不但能夠補(bǔ)償其較高的費(fèi)用成本，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭能力。

一句話提示：選擇黃金區(qū)位雖然意味著高物業(yè)成本，但由于黃金區(qū)位聚集了齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施，所以對很多企業(yè)而言，從綜合商務(wù)成本來說還是降低的。

交通順暢

黃金區(qū)位當(dāng)然重要，但并不意味著區(qū)位就是。有很多時候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車，還有隨之而來的更多的堵車和更多的堵心。

在將時間和成本等同的今天，交通是否順暢已經(jīng)成了企業(yè)關(guān)心的因素之一。交通甚至?xí)淖兂鞘腥丝诘慕?jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念。交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用，地鐵、輕軌向郊區(qū)拓展并延伸，在時空范圍內(nèi)縮小了城市的體積，同時在經(jīng)濟(jì)上有放大了城市的功能。一座再現(xiàn)代化的寫字樓如果周邊沒有順暢的交通條件，那么它就失去了市場競爭有力的武器。

一句話提示：對交通的選擇一般都希望寫字樓靠近交通主干道，但臨主干道卻并不意味著車行的便捷，往往在調(diào)頭、交通禁行上有諸多限制。

配套設(shè)施

政府和企業(yè)都已意識到，配套設(shè)施完善的建筑綜合體對于一個區(qū)域的意義，它不僅僅是代表著形象，同時也是人氣的聚集、商務(wù)元素的流動，同時它更是滿足辦公需求必不可少的一種建筑形態(tài)。建筑綜合體已經(jīng)成為商務(wù)中心區(qū)精華的濃縮版。各種活躍的經(jīng)濟(jì)元素更是追身而至。

配套設(shè)施完善的建筑綜合體一般都具有超大規(guī)模，這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上星級。

一句話提示：為企業(yè)看重的配套可能就是員工餐廳和銀行。

硬件設(shè)施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。寫字樓市場目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。那么，什么是5A智能化呢？一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，還包括其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)等。