區(qū)位沙盤(pán)通常指的是，售樓便介紹樓盤(pán)地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤(pán)。在區(qū)位沙盤(pán)上，會(huì)標(biāo)出樓盤(pán)項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂(lè)配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。交通配套——購(gòu)房者需要注意看，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來(lái)規(guī)劃中的，這直接影響到入住后的出行便利程度。一般都會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”等字樣。

商業(yè)配套、醫(yī)療配套——商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關(guān)系到購(gòu)房者未來(lái)生活的便利程度。

教育配套——教育配套需問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，有時(shí)看著學(xué)校與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有學(xué)校的學(xué)位名額，照樣無(wú)法上學(xué)，這個(gè)問(wèn)題購(gòu)房者應(yīng)該審慎對(duì)待，如果區(qū)位沙盤(pán)中并沒(méi)有標(biāo)示的很詳細(xì)，可以仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。

區(qū)域規(guī)劃——區(qū)域規(guī)劃是指政府在項(xiàng)目所處區(qū)域的一個(gè)政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問(wèn)在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊將來(lái)會(huì)有某個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；或在多少公里外，會(huì)新建一個(gè)旅游項(xiàng)通常情況下，了解樓盤(pán)周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。注意，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)際了解配套的真實(shí)性與可行性。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；周邊的道路是否如沙盤(pán)展示的一樣寬闊平直；置業(yè)顧問(wèn)承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)站是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。