房屋修繕需要注意什么？

1、隱蔽工程不容忽視。原來(lái)老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會(huì)更一些。

2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。這樣美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開(kāi)發(fā)商在初的時(shí)候要保證房子不漏水這是基本的條件，但二次裝修的時(shí)候你肯定會(huì)把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說(shuō)二手房裝修防水一定要做。

3、盡量不做大吊頂。很多老房子沒(méi)有做過(guò)吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時(shí)想趕趕時(shí)髦，利用二次裝修的好機(jī)會(huì)，給房子做個(gè)大吊頂。而據(jù)設(shè)計(jì)師介紹，我國(guó)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個(gè)大吊頂，會(huì)使居室舉架更低，過(guò)低的居室會(huì)使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個(gè)中空的小吊頂，美觀實(shí)用，又不落伍。

修繕工程中的計(jì)劃管理，與新建工程相比，其預(yù)見(jiàn)性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對(duì)修繕工程的修繕項(xiàng)目的計(jì)量顯得更為重要。施工過(guò)程的連續(xù)性和修繕項(xiàng)目施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，準(zhǔn)確地進(jìn)行測(cè)量、驗(yàn)收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過(guò)程的真實(shí)情況。在施工過(guò)程中勘察設(shè)計(jì)與施工應(yīng)密切配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)掌握情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定相應(yīng)的措施，并選擇的施工方案來(lái)解決。而現(xiàn)狀常為：施工單位對(duì)資料的管理不夠重視，不及時(shí)填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收單及施工簽認(rèn)單，工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)驗(yàn)收資料，造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。

古建筑原貌的記錄工作十分重要，為修繕工程進(jìn)行提供主要的參考依據(jù)，為十分細(xì)致而繁瑣的準(zhǔn)備工作。要求對(duì)古建筑結(jié)構(gòu)的每一環(huán)節(jié)、建筑元件的相應(yīng)位置在圖紙上標(biāo)明，并加以適當(dāng)文字記錄，總之要求記錄工作要清晰、準(zhǔn)確，特別是加以修繕的位置，經(jīng)過(guò)對(duì)裂腐、歪、錯(cuò)、脫、殘?zhí)幍恼J(rèn)真勘察并記錄，記錄形式可為圖紙、照片、視頻等。

在農(nóng)村，房屋的修繕不是想修就修的，因?yàn)橥恋卮_權(quán)之后，房屋建設(shè)會(huì)相當(dāng)嚴(yán)格，就連對(duì)自家的房屋進(jìn)行翻修，國(guó)家對(duì)房屋修繕有著很?chē)?yán)格的規(guī)定和要求。根據(jù)政策規(guī)定，房屋修繕必須符合一戶(hù)一宅原則。以及以下這些條件，如非建筑用地不能修建原則、非規(guī)劃區(qū)域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標(biāo)準(zhǔn)化原則。