危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費用支出（相當于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

房屋糾偏（又稱糾傾）是指已有建筑物由于某種原因造成偏移垂直位置，而發(fā)生傾斜，嚴重影響使用，甚至危害住戶生命財產和工廠生產時，所采取的糾傾扶正加固措施，以期恢復其正常使用功能。

因所采取的原則與手段、方法與一般托換加固方法有類似之處，故建筑物糾偏國內外有的亦把它劃為托換技術范疇，并作為它的一個重要分支。

房屋扶正原則

1.扶正錢應對扶正工程的沉降、傾斜、開裂、結構、地基基礎、周圍環(huán)境、地質、水文等情況進行詳細調查定制周密的糾方子案。

2.應結合原始資料，配合補充勘查、補測，搞清地基基礎和上部結構的實際情況和狀態(tài)，分析、查清偏斜原因。

3.進行扶正設計時，應充分考慮地基土的剩余變形，以及因扶正致使不同形式的基礎和周圍建筑基礎對沉降的影響。

4.被扶正建筑應具有一定的整體剛度，若剛度不能滿足扶正要求，應先進行臨時加固。