危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費用支出（相當于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

房屋糾偏（又稱糾傾）是指已有建筑物由于某種原因造成偏移垂直位置，而發(fā)生傾斜，嚴重影響使用，甚至危害住戶生命財產和工廠生產時，所采取的糾傾扶正加固措施，以期恢復其正常使用功能。

因所采取的原則與手段、方法與一般托換加固方法有類似之處，故建筑物糾偏國內外有的亦把它劃為托換技術范疇，并作為它的一個重要分支。

建筑物傾斜原因 （1）土層厚薄，軟硬不均 ； （2）地基穩(wěn)定性差，受環(huán)境影響大 （3）勘察不準，設計有誤，基地壓力大； （4）建筑物重心與基底的形心偏離過大； （5）地基土軟弱； （6）相鄰建筑物應力重疊，地震使土液化、地下開挖、抽地下水 。