危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費用支出（相當于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

房屋糾偏（又稱糾傾）是指已有建筑物由于某種原因造成偏移垂直位置，而發(fā)生傾斜，嚴重影響使用，甚至危害住戶生命財產(chǎn)和工廠生產(chǎn)時，所采取的糾傾扶正加固措施，以期恢復其正常使用功能。

因所采取的原則與手段、方法與一般托換加固方法有類似之處，故建筑物糾偏國內(nèi)外有的亦把它劃為托換技術(shù)范疇，并作為它的一個重要分支。

建筑物的遷移 1、技術(shù)原理和工藝流程。 （1）技術(shù)原理：將房屋整體托換到移動的裝置上，平移、旋轉(zhuǎn)至新處。兩種：一是將房屋連同基礎(chǔ)托換，二是上部結(jié)構(gòu)移到新基礎(chǔ)上。 （2）工藝流程: ①過渡段地基處及新基礎(chǔ)施工； ②制作下軌道梁并安裝滾滑動裝置； ③加固梁系、柱托換節(jié)點，切斷柱、墻體，使建筑物支撐在移動裝置上，切斷水、電管線； ④施工反力裝置； ⑤施加水平推（拉）力，建筑物在軌道上移動； ⑥就位連接、恢復 2.建筑物的遷移技術(shù)。 （3）結(jié)構(gòu)托換、切割、地基處理、移動系統(tǒng)和同步移動、就位連接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。