危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之後還可以使用或居住。不過，嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點(diǎn)。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴(yán)重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費(fèi)用支出（相當(dāng)于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

房屋扶正原則

1.扶正錢應(yīng)對扶正工程的沉降、傾斜、開裂、結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、周圍環(huán)境、地質(zhì)、水文等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查定制周密的糾方子案。

2.應(yīng)結(jié)合原始資料，配合補(bǔ)充勘查、補(bǔ)測，搞清地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的實際情況和狀態(tài)，分析、查清偏斜原因。

3.進(jìn)行扶正設(shè)計時，應(yīng)充分考慮地基土的剩余變形，以及因扶正致使不同形式的基礎(chǔ)和周圍建筑基礎(chǔ)對沉降的影響。

4.被扶正建筑應(yīng)具有一定的整體剛度，若剛度不能滿足扶正要求，應(yīng)先進(jìn)行臨時加固。

深層水泥攪拌技術(shù)廣泛應(yīng)用于基礎(chǔ)處理與加固，基坑支護(hù)，基坑止水帷幕等方面，它是使用特別的深層攪拌機(jī)械，在地基深處將水泥與軟土就地強(qiáng)制攪拌，硬化后形成具有整體性，水穩(wěn)定性和定強(qiáng)度的優(yōu)質(zhì)地基。此工藝施工過程中無振動，無污染，對周圍環(huán)境及建筑物無不良影響，適用于加固飽和軟粘土，包括陸上和海底軟土。其作用表現(xiàn)在提高軟土地基承載力，減少沉降量，提高邊坡穩(wěn)定等方面。根據(jù)實踐經(jīng)驗，利用水泥攪拌樁的搭接組合構(gòu)成的工程結(jié)構(gòu)樁，可以承載高至七層的普通建筑樓房。