危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費用支出（相當于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎一側進行掏土，減少基礎底面下的承壓面積，增大掏土一側地基中的應力，使地基達到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

加固設計前，一般要求甲方提供原結構建筑、結構施工圖；原結構見鑒定報告，改造的范圍、改造后的使用要求，加固設計應考慮的原結構加固尺寸及外觀限制，施工條件等 1、房屋鑒定報告。2、原結構圖紙（如沒有需要做整體檢測）。3、改造要求（荷載與空間的調整要求）.當資料不全時，應根據(jù)鑒定的需要進行補充或實測。