如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問拉過來問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當的開發(fā)投資。

沙盤模型是按照建筑物一定比例縮放制作出來的模型，廣泛用于地產開發(fā)、城市規(guī)劃建設中。模型制作的好壞尺寸比例拿捏也是一個關鍵的因素，一般在展廳內的沙盤模型的比例和尺寸都是剛剛好，即留有足夠達到空間供大家觀察，又不會讓整個展廳顯得空蕩。

如何做出一個精致的沙盤模型：

1、確認設計圖紙與效果圖：設計圖紙與效果圖是沙盤模型制作的整體制作方向，所以確定設計圖紙與效果圖是制作沙盤的關鍵，需要確定的圖紙有甲方的溝通圖紙，再者就是底盤圖、建筑圖、標志圖、廣告圖、整體效果圖等等。當然不同主題的沙盤模型在確認圖紙方面，圖紙類型有所變化。

2、制作材料確定：選定制作材料是對于沙盤模型仿真程度與視覺展示的基礎。如建筑、植被、草地、水景等制作材料進行選定。

3、設置底盤：底盤是制作是將底盤圖與盤進行組合，為后續(xù)的其他沙盤模型組件做指示作用。

4、沙盤內容組件組合：這一步是根據不同主題的沙盤來進行組件的組合，讓沙盤模型漸露主題。不同的主題制作方法不一，如地產類的，則需要進行設置地形、景觀、道路、植被等內容。這里則需要根據主題內容來進行靈活配置。

5、燈光配置：燈光是渲染沙盤模型內容的必備手段。沙盤模型因為有了燈光讓展示的內容更加的光彩奪目。

6、智能動態(tài)設置：對于要進行展示特色信息的項目沙盤模型，可通過智能動態(tài)來進行吸睛展示，如動態(tài)的火車、摩天輪、汽車等等。

7、整飾：這個步驟是沙盤模型完成制作后的一項自檢工序，為的就是避免出現制作上的失誤，方便及時調整。主要針對于景觀環(huán)境、道路等沙盤內容。

8、調試：調試步驟是沙盤后期展示的進行一個總規(guī)的測試。對于沙盤模型燈光、建筑、水環(huán)境、智能動態(tài)等方面的內容進行的演示。

戶型模型制作如果有一點做得不好，對整個模型的展示效果都是有影響的，下面我們就來給大家分享一些制作過程中容易犯的錯誤。

墊底表現：墊底的顏色要與模型本身的顏色協調，根據戶型顏色采用相協調的顏色。

戶型表現：戶型的外墻應當采用有機玻璃，這樣參觀者可以很清楚的看到到戶型內容的設計，里面采用實體隔斷的方式，門洞處僅設置門框即可，這樣能更好的展示戶型的空間感。容易犯錯的是外墻采用實體，這樣對模型的展示是不利的，還有的認為要體現的更細一點所以把門也一起安裝上去，本身模型的整個空間就是不很大，如果把門安裝上去就會顯得很擁擠，反而對展示效果有不得的作用。