廠房出租注意事項(xiàng)：初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然較好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,附近環(huán)境狀況等,然后通過談判較好要求房東在廠房出租前對廠房進(jìn)行基本的整修。

租賃應(yīng)繳納的印花稅、登記費(fèi)、律師見證費(fèi)及其他有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。

租賃費(fèi)用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業(yè)營業(yè)執(zhí)照即可？

租金：

按面積計(jì)算費(fèi)用，計(jì)算方式

物業(yè)管理費(fèi)：

供電增容費(fèi)其他基建配套費(fèi)用等：

維修保證金：

維修保養(yǎng)方面

基建維修保養(yǎng)費(fèi)用：

廠房區(qū)域內(nèi)部道路維修保養(yǎng)費(fèi)用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養(yǎng)費(fèi)用？

廠區(qū)內(nèi)綠化保養(yǎng)費(fèi)用？

廠區(qū)內(nèi)供電、通訊、污水處理、供氣管道維護(hù)、維修費(fèi)用？

防護(hù)責(zé)任

非我司原因?qū)е碌幕馂?zāi)保險(xiǎn)？

廠區(qū)安保費(fèi)用？

其他相關(guān)的強(qiáng)制保險(xiǎn)？

保險(xiǎn)責(zé)任

簽訂廠房出租合同該注意的問題：

一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級公司或集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用權(quán)，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級公司或集團(tuán)公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)，出租人必須查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進(jìn)行了解。

二、雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭議解決途徑等。

三、租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關(guān)部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對轉(zhuǎn)租沒有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。