外墻防水是保證建筑物（構(gòu)筑物）的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外墻防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。外墻防水工程涉及到建筑物（構(gòu)筑物）的地下室外墻、住房外墻等諸多外墻結(jié)構(gòu)，其功能就是要使建筑物或構(gòu)筑物在設計耐久年限內(nèi)，防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和的生活環(huán)境。

確定修補方案：堵漏前要進行現(xiàn)場調(diào)查，摸清混凝土施工質(zhì)量，分析滲漏水的原因，查清裂縫發(fā)生的部位及裂縫的寬度、長度、深度和整體情況，并了解雨季和旱季的漏水情況，測量漏水的流量與流速等，通過調(diào)查，正確擬定修補方案，做好各項準備工作。

堵漏方法

1.堵漏不成功原因分析：對眾多堵漏材料和防水材料的技術性能不了解,不重視研究防水技術。施工時不找漏水點、漏水線；見縫漏水即騎縫打眼灌漿；見墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻面涂刷表面涂料；見沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等等,這種盲目打眼、盲目灌漿、盲目堵漏的終結(jié)果是鉆孔不進漿或不易進漿,沉降縫堵剛性防水材料,裂縫后繼續(xù)漏水,未真正將漏水點、漏水線、漏水縫堵嚴,造成堵漏不成功；單純采用各種涂料在砂漿層或混凝土表面涂刷成膜堵漏,忽視了隱蔽漏水點、漏水縫的處理,只有點堵、線堵和面涂堵漏相結(jié)合才能成功；對重點漏水部位和沉降縫堵漏應采用多道防水線。

2.成功堵漏的原則及方法：必須通過剔鑿找清漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；對漏水點、漏水線堵漏采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強結(jié)合,外剛內(nèi)柔的原則,即內(nèi)部必須選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的柔性注漿堵漏材料,外部封堵采用剛性高強堵漏劑；對沉降縫堵漏必須在縫內(nèi)進行,采用剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強結(jié)合4道堵漏防線效果甚佳,即由里向外依次為柔、剛、柔、剛4道防線；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用納米微分子柔性注漿工藝進行堵漏；對線管內(nèi)部滲漏水堵漏,在堵漏時必須塞實；地下室工程堵漏只有從工程內(nèi)部進行,方案合理,操作正確,才能獲得良好效果。

陽臺防水常見問題及陽臺補漏方法：后滲帶施工，主要抓住清理關，為了清理方便把后澆帶位置的墊層有意留低100mm。為了防止漏漿，在后澆帶兩側(cè)澆筑了通長的砼帶，對漏漿起到了比較良好的控制效果。陽臺外墻滲漏易發(fā)部位有對拉螺栓處、貫通鋼筋支撐處(或拉鉤過長)、底板與外墻的陰角處、砼過振欠振的蜂窩等。針對傷處的一些原因，在底板及外墻的鋼筋隱蔽驗收的時候，嚴禁出現(xiàn)外墻使用普通螺桿或者貫通限位支撐鋼筋。所有陽臺外墻螺桿、管道均必須設有三道止水環(huán)。陽臺外墻模板不能拆除過早，以免拆除過過程中導致止水螺桿松動，產(chǎn)生毛細孔。