“即使因?yàn)殡娞菔鹿兽o退了物業(yè)，換新物業(yè)公司，可能還是會(huì)導(dǎo)致電梯事故的歷史重演?！表n偉認(rèn)為，當(dāng)包括電梯故障事故等小區(qū)公共問(wèn)題產(chǎn)生的時(shí)候，應(yīng)該由真正能代表業(yè)主合理訴求的組織主導(dǎo)問(wèn)題的解決。

導(dǎo)軌的影響比較大,所以,無(wú)機(jī)房的舒適感明顯弱于有機(jī)房。由于此兩項(xiàng)的影響,無(wú)機(jī)房電梯不適用于1.75/s以上的高速梯形。此外,由于井道壁承受的支撐力有限,所以無(wú)機(jī)房電梯的載重量一般不宜大于1150千克,過(guò)大的載重量對(duì)井道壁承載要求過(guò)高,而我們通常鋼筋混凝土的厚度為200mm,磚混結(jié)構(gòu)通常為240mm,不適合承載過(guò)大,所以在1.75m/s、1150千克以下梯形無(wú)機(jī)房可替代有機(jī)房,而大載量高速電梯,有機(jī)房電梯明顯優(yōu)于無(wú)機(jī)房電梯。

電梯的發(fā)熱量是比較大,同時(shí)它的多種電子元件承受高溫能力均比較差,而且現(xiàn)在采用的有機(jī)房電梯和無(wú)機(jī)房電梯均采用永磁同步無(wú)齒輪曳引機(jī),其永磁同步電機(jī)的溫度也不宜過(guò)高,否則易引起 “失磁”現(xiàn)象。所以,現(xiàn)在國(guó)標(biāo)里對(duì)機(jī)房的溫度、排風(fēng)量都有明確規(guī)定。無(wú)機(jī)房的主機(jī)等主要發(fā)熱部件都在井道里,由于沒(méi)有相應(yīng)的降溫和排風(fēng)設(shè)施,從而導(dǎo)致無(wú)機(jī)房電梯的溫度對(duì)主機(jī)及控制柜影響比較大,特別是全透明的觀光梯更不適應(yīng)安裝無(wú)機(jī)房電梯,電梯內(nèi)聚集的熱氣無(wú)法排出。所以,選擇此類(lèi)電梯一定要注意。

無(wú)機(jī)房電梯維修和管理不如有機(jī)房電梯方便。無(wú)機(jī)房電梯維修和調(diào)試比較麻煩,因?yàn)樵俸玫碾娞菀搽y免發(fā)生故障,而無(wú)機(jī)房電梯由于主機(jī)是裝在梁上的,主機(jī)在井道內(nèi),要是主機(jī)（電動(dòng)機(jī)）出現(xiàn)問(wèn)題是很麻煩的,所以,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定有機(jī)房的電梯窗可以不用增設(shè),而無(wú)機(jī)房必須增設(shè),以便營(yíng)救和檢修、維修主機(jī)的方便性及性,所以在維修方面有機(jī)房電梯占據(jù)優(yōu)勢(shì),如果有空間還是建議用有機(jī)房的。另外,在人員救援方面,無(wú)機(jī)房電梯也非常麻煩,一旦發(fā)生停電時(shí),必須安裝應(yīng)急電源，一般電梯應(yīng)急電源都需要投入比較多的資金 。