目前我國的工業(yè)用地是可以出讓的，但是各地的轉(zhuǎn)讓年限有多差別。比如2017年開始廣東對于工業(yè)土地出讓將從原來的50年縮減至20年，并鼓勵通過租賃方式使用工業(yè)用地。上海工業(yè)用地出讓年限一般產(chǎn)業(yè)項目類工業(yè)用地出讓年限不超過20年，對于有特殊要求的市重點產(chǎn)業(yè)項目類工業(yè)用地，經(jīng)有關(guān)部門批準后，出讓年期可為20-50年。

商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。具體來看：

1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2.商務金融用地。指企業(yè)、服務業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。

3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。

所謂的工業(yè)用地指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。如果出于某種原因，土地需要轉(zhuǎn)讓，那工業(yè)用地過戶費用多少錢？需要繳納哪些費用？如何辦理過戶手續(xù)？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的流程？

根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓價標準》，工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的價標準。

大致的流程以下：1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估

2、國有土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設項目用地預審批準文件

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。