東莞廠房出租需要注意的事項是什么?接下來小編給大家詳細介紹：

1、在談判中，繳付房租的方式也是一個很重要的方面

通常情況下，繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。付款的方式可以按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時，就不會損失保證金。還有的店面是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種店面，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預計這個店面以后的發(fā)展?jié)摿?。因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有足夠的資金，同時也看好這個店面，你可以一次性將房租付清。

3、獨院鋼結構廠房剛度的保證

鋼結構體系具有很好的延性，這對于抗震是非常有利的，然而要使結構滿足使用要求，必須使建筑物有足夠的剛度。本建筑物設計主要從計算和構造兩方面來保證廠房的剛度。

3．1結構計算方面

由于廠房內(nèi)幾乎沒有完整樓層，所以其空間工作性能差，設計是按平面框架體系計算，結構的側向變形按以下幾條控制：

（1）在吊車水平橫向剎車力作用下，控制廠房柱在吊車梁頂面處橫向變位≤HT/2000。

（2）在風荷載作用下，頂點的側移不超過建筑物高度的1/500；層間位移不超過樓層的1/400。

（3）根據(jù)澳方工藝要求標高21．20m處，在風荷載作用下，水平位移不大于35mm。

（4）在地震水平力作用下，結構在彈性階段的層位移，不得超過結構層高的1/250。

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國有廠房過戶手續(xù)相對比較麻煩，首先國有證廠房買賣一定要是雙方的公司行為，個人名義不可參與國有廠房買賣，其次要對買賣的廠房作評估出價格評估報告，雙方準備相關公司資料（買方及賣方的資料不一樣；外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)要準備的資料又不一樣，詳細可咨詢相關部門或在網(wǎng)站相應欄目查找）到公證處簽約做公證，后再到相關稅務部門繳付稅費，遞交雙方資料，拿到國土回執(zhí)，等待辦理新的國土證及房產(chǎn)過戶，東莞廠房網(wǎng)介紹全部交易時間大概在3-6個月。