租賃合同之拆遷補償歸屬條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

五、 租賃合同之押金條款

在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

六、 其他事項

簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

廠房是生產(chǎn)型企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營的場所，因此東莞廠房出租支招廠房的選擇以具備有生產(chǎn)經(jīng)營為前提，廠房的選址、廠房的結(jié)構(gòu)，以及在此處的供電與供水標(biāo)準(zhǔn)與工藝是否達到了工業(yè)生產(chǎn)所需要的標(biāo)準(zhǔn)，如果這些標(biāo)準(zhǔn)都達不到，那么在日后正式投入生產(chǎn)經(jīng)營時，必然會帶來許多不可預(yù)料的問題。

工業(yè)廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標(biāo)準(zhǔn)來選擇廠房。對于許多中小企業(yè)來說，是沒有那么大筆的資金的，多數(shù)還得在網(wǎng)上找出租廠房來生產(chǎn)。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房能找到適合自己企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房呢?當(dāng)然，有條件，資金雄厚的大企業(yè)也可以購買地皮自行建設(shè)廠房用于生產(chǎn)，這樣建造起來的廠房能符合自己企業(yè)的生產(chǎn)特點。由于多數(shù)企業(yè)是租賃廠房來生產(chǎn)的，因此當(dāng)這些問題出現(xiàn)時，可能還會引起一系列相關(guān)的法律糾紛。因此為了使正式投入生產(chǎn)后避免此為問題的發(fā)生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結(jié)構(gòu)及供電供水工藝標(biāo)準(zhǔn)外，還要注意的另一問題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據(jù)企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內(nèi)。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對于中介機構(gòu)所提供的有關(guān)房屋的坐落地理位置、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進行現(xiàn)場考查，并落實到細節(jié)上.同時還有一個關(guān)鍵的問題就是待租待售的房源產(chǎn)權(quán)情況，把這些問題都落實清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產(chǎn)之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產(chǎn)投資的要點作為選擇的基礎(chǔ)。

應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的東莞行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。東莞廠房出租

企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。對于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。