大嶺山廠房招租高速出口2200㎡帶行吊牛角廠房出租

大嶺山龍大高速下村出口3分鐘車程,

大型成熟工業(yè)區(qū)內現(xiàn)出租一樓2200平米帶牛角，宿舍1300平米,配寫字樓400平米,

配電300KVA,有2噸電梯一部,客梯一部,有消防噴淋,空地大,管理規(guī)范,配套設施完善,形象特好,交通好

了解下工業(yè)地產(chǎn)中的廠房選址相關知識，以下內容均由東莞廠房小編整理：

1、地質檢驗原則

風水思想對地質很講究，甚至是挑剔，認為地質決定人的體質，現(xiàn)代科學證明這不是危言聳聽。

2、坐北朝南原則

朝南的房屋便于采取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有作用。

3、水質分析原則

土質決定水質，從水的顏色判斷水的質量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質，有些可以致病，有些可以治病。風水學理論主張考察水的來龍去脈，辨析水質，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。

4、觀形察勢原則

風水學重視山形地勢，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。中國的地理形勢，每隔8度左右就有一條大的緯向構造，如天山--陰山緯向構造;昆侖山--秦嶺緯向構造。

5、因地制宜原則

因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，東莞廠房招租網(wǎng)建議采取適宜于自然的生活方式。中國是個務實的國家，因地制宜是務實思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。

6、整體系統(tǒng)原則

整體系統(tǒng)論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關系，是現(xiàn)代風水學的基本點。

7、適中居中原則

適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得效益。

8、依山傍水原則

依山傍水是風水學基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。考古發(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟相適應。

9、改造風水原則

人們認識世界的目的在于改造世界為自己服務。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。

10、順乘生氣原則

提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。

東莞廠房出租時需留意些哪些事項？

：找廠房出租不要本人親身去找，由于找廠房很累，而且要花很多時間。沒必要把時間花在這上面。能夠找?guī)准覐S房出租中介同時找，廠房出租中介是不要收費的，通知他們請求就好了，他們有適宜的就跟他們去看。這樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時間。并且有中介，你能夠問到很多你不曉得的一些行業(yè)內情，當然這就看你的技巧了。其次價錢方面，有中間人諧和，遇到合意的廠房，也不用擔憂會貴，或者時跟房東談不來，把價錢談崩。當然對廠房出租中介方也要誠信，由于他們的確要做很多。

第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶位置停止綜合評價。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。當然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當，而且不會容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當，廠門要寬大一點，這樣出貨什么就好些。客戶假如都在左近，可把廠選在中間，假如都是外地客戶，就選擇物流園左近。東莞廠房出售

第三：假如消費有很多廢料，要賣錢的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，很多中央當?shù)氐暮谏鐣娰I強賣，他們的價錢比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開端不辦，等業(yè)務穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠房由于是分租出來的，是辦不到的。不然，到時分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當然可選一些帶有裝修廠房出租，這樣能夠儉省一筆廠房裝修的費用。

關于東莞廠房出租的知識,

一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產(chǎn)權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用的一個權限，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業(yè)的話，出租人必須要查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產(chǎn)經(jīng)營資質證書、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。

二.雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。

三.租賃合同履行中的注意事項：租賃東莞原房東廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、生產(chǎn)條件和防火等級，未經(jīng)有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質。承租方應當在核準的經(jīng)營范圍內從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據(jù)約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責。

廠房租金會計分錄怎么做？

1、廠房租金如果生產(chǎn)用，那么是，借：制造費用。貸：現(xiàn)金或銀行存款。如果生產(chǎn)和都用，那么在制造費用與管理費用合理分配下。

2、廠房租金如果一次支付租金，發(fā)生時，借：待攤費用。貸：銀行存款或現(xiàn)金受益期是當月：借：待攤費用。借：管理費用（制造費用）。貸：銀行存款或現(xiàn)金。次月攤銷時：借：管理費用（制造費用）。貸：待攤費用。

3、如果是你租人家的廠房，則租金需作為制造費用而進入生產(chǎn)成本。借：生產(chǎn)成本－租金支出。貸：應付賬款如果是別人租你的，那么該費用不能作為你的正常收入，因為該業(yè)務不是你的營業(yè)范圍借：其他應收款。貸：營業(yè)外收入－租金收入營業(yè)外收入是要繳納營業(yè)稅的。