東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，其制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢(shì)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)有無(wú)數(shù)的制造業(yè)來(lái)到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠房出租如何選址呢？
在東莞廠房出租選址應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
1、事先了解園區(qū)準(zhǔn)入條件
不同的園區(qū)會(huì)有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)會(huì)對(duì)投資強(qiáng)度，稅收等級(jí)有嚴(yán)格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評(píng)報(bào)告、生產(chǎn)許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過(guò)程中，必須是對(duì)自己企業(yè)做一個(gè)詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專業(yè)的報(bào)告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準(zhǔn)備工作都就緒，卻無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)，將會(huì)是巨大的損失。
在租賃廠房時(shí)談判要注意哪些方面？
1、在租賃廠房的談判中，房租支付方式也需重視
和其他地區(qū)一樣，深圳廠房出租時(shí)，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的合同，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。還有的廠房是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種廠房，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)廠房以后的發(fā)展?jié)摿Α?
2、租金價(jià)格談判
在與業(yè)主砍價(jià)前，你自己根據(jù)廠房的各方面評(píng)價(jià)要在心里有一個(gè)譜，一分錢一分貨，也就是先自定一個(gè)能夠接受的價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢可賺；向附近類似的廠房打探一下或者比較一下，價(jià)位是否基本一致。在和業(yè)主談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的房租，比較業(yè)主紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以尋找深圳廠房出租的過(guò)程中得到合理的價(jià)位。
一、必選原因一
借力行業(yè)巨頭，發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿
遍觀如今的有影響力的產(chǎn)業(yè)不難發(fā)現(xiàn)，“行業(yè)巨頭”對(duì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿而言，具有非常顯著的“磁石效應(yīng)”。以美國(guó)西雅圖為例，自從1976年微軟誕生，西雅圖的世界名企名單便開(kāi)始不斷變長(zhǎng)。其不僅帶來(lái)更多企業(yè)和高科技人才的駐扎，還促進(jìn)著城市的發(fā)展。
二、必選原因二
入駐產(chǎn)業(yè)園，享迭代升級(jí)
以產(chǎn)業(yè)為依托、園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，相比傳統(tǒng)寫字樓辦公，在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才協(xié)作等方面擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)且正在迭代升級(jí)中。
三、必選原因三
1.資源豐富，平臺(tái)共享
產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)就是資源共享，能讓資源得到充足利用。其中包括資金資源、客戶資源、生產(chǎn)技術(shù)資源、信息資源、對(duì)企業(yè)上市需求的資源以及孵化、共享、金融、人才等，這些資源在傳統(tǒng)的寫字樓及廠房等辦公場(chǎng)所是沒(méi)有辦法滿足的。
2.配套豐富，宜業(yè)宜居
隨著企業(yè)生產(chǎn)、用地成本和人員成本的提高，進(jìn)一步加重了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力；而產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)配套則是根據(jù)園區(qū)的專業(yè)定位，針對(duì)并滿足相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。提供合適用地、員工配套等休閑生活服務(wù)，不僅節(jié)約了用地成本，還將工作娛樂(lè)化，服務(wù)多樣化。
3.政府扶持，基金孵化
政府對(duì)產(chǎn)業(yè)園給予一定的財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，使之充分發(fā)揮應(yīng)有的優(yōu)勢(shì)作用。同時(shí)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，幫助企業(yè)發(fā)展壯大，這是傳統(tǒng)寫字樓無(wú)法比擬的。
如果你是租的原房東的廠房，需要房東提供的材料有：
1、需要原房東提供：房產(chǎn)證、與房產(chǎn)證上戶主姓名對(duì)應(yīng)的身份證（或戶口本）。
2、房東到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，有專門用來(lái)租賃房屋用的紅皮合同本，用它簽定正式合同。
3、房東所在地的物業(yè)部門負(fù)責(zé)開(kāi)據(jù)發(fā)票。
如果你是租的二手房東的廠房，需要房東提供的材料有：
1、需要二手房東提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、廠房使用權(quán)證明。
2、二手房東出示廠房租賃合同，這時(shí)需要注意看清上面的每一條條款內(nèi)容。
3、由二手房東負(fù)責(zé)開(kāi)據(jù)發(fā)票。
怎么區(qū)分租的廠房是一手房東還是二手房東？
一般能拿出房產(chǎn)證的都是原房東或者說(shuō)一手房東，而沒(méi)有的一般是物業(yè)公司或者說(shuō)二手房東。不管是在一手房東還是二手房東那里租賃廠房，都是合理合法的。