簽訂合同找業(yè)主

確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個很重要。還有一點很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

廠房現(xiàn)狀了解

在租賃前對廠房現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如消防等級、消防驗收、裝修狀況、設(shè)備狀況、水電、網(wǎng)絡(luò)等，然后通過談判，若能要求業(yè)主在出租前對廠房進行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報廢無法使用的設(shè)備，對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。

后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠不止以上兩點注意事項，還會牽涉到很多細節(jié)性的問題，比如消防等級、環(huán)評、廠房結(jié)構(gòu)等等，如果稍不注意遺漏了某一個問題，可能會讓你苦不堪言。

企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房好還是傳統(tǒng)廠房好？租賃傳統(tǒng)廠房不穩(wěn)定，企業(yè)搬遷費時費力；買地自建周期長、手續(xù)繁瑣、成本高等。入駐產(chǎn)業(yè)園，既能滿足企業(yè)生產(chǎn)需求，降低企業(yè)租賃成本，又能享受產(chǎn)業(yè)園帶來的優(yōu)惠政策。

與此同時，許多企業(yè)在發(fā)展過程中會遇到這些問題：資源鏈瓶頸、進一步擴大市場困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留！

這些問題讓許多企業(yè)家意識到產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集中化是未來企業(yè)發(fā)展的一個大趨勢。因此：企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠房不是，而是必選！

目前對廠房消防種類可分為5類，分別是甲類廠房、乙類廠房、丙類廠房、丁類廠房、戊類廠房。

一、甲類廠房：

使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：

1、閃點（什么是閃點？閃點，是在規(guī)定的試驗條件下，使用某種點火源造成液體汽化而著火的溫度。閃燃是液體表面產(chǎn)生足夠的蒸氣與空氣混合形成可燃性氣體時，遇火源產(chǎn)生短暫的火光，發(fā)生一閃即燃的現(xiàn)象。閃燃的溫度稱為閃點。）小于28攝氏度的液體；（比如：閃點小于28攝氏度的油品和有機溶劑的提煉、回收或泵房，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮等的合成或精制廠房，植物油加工廠的浸出廠房）

2、爆炸下限小于10%的氣體；（比如：乙炔站、氫氣站、天然氣、石油伴生氣、礦井氣等廠房壓縮機室及鼓風(fēng)機室，液化石油氣罐瓶間，電解水或電解鹽廠房，化肥廠的氫、氮壓縮廠房）

3、常溫下能自行分解或在空氣中氧化即能導(dǎo)致迅速自然或者爆炸的物質(zhì)；（比如：硝化棉廠房及其應(yīng)用部位，賽璐璐廠房，黃磷制備廠房及其應(yīng)用部位，甲胺廠房，丙烯腈廠房）

4、常溫下受到水或空氣中水蒸氣的作用，能產(chǎn)生可燃氣體并引起燃燒或爆炸的物質(zhì)；（比如：金屬鈉、鉀加工廠房及其應(yīng)用部位，三氯化磷廠房，多晶硅車間三氯氫硅部位，五氧化磷廠房）

5、遇酸、受熱、撞擊、摩擦、催化以及遇有機物或硫磺等易燃的無機物，極易引起燃燒或爆炸的強氧化劑；（比如：氯酸鈉、氯酸鉀廠房及其應(yīng)用部位，過氧化鈉、過氧化鉀廠房，次氯酸鈣廠房）

6、受撞擊、摩擦或與氧化劑、有機物接觸時能引起燃燒或爆炸的物質(zhì)；（比如：赤磷制備廠房及其應(yīng)用部位，五硫化二磷廠房及其應(yīng)用部位）

7、在密閉設(shè)備內(nèi)操作溫度等于或超過物質(zhì)本身自燃點的生產(chǎn)。（比如：洗滌劑廠房，石蠟裂解部位，冰醋酸裂解廠房）

丁類廠房：

其有下列情況的生產(chǎn)：

1、對非燃燒物質(zhì)進行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強輻射熱，火花或火焰的生產(chǎn)；

2、利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體進行燃燒作其他用的各種生產(chǎn)；

3、常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊類廠房：

常溫下使用或加工非燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）

總結(jié)：一般大多數(shù)的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因為丙類廠房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產(chǎn)所需要達到的消防條件。