淺談房屋質量鑒定

一、 危房的定義及分類

定義：危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。

根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為:

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常

根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進行部分修復、整體修復、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。

二、 房屋建筑工程司法鑒定：

定義：建筑工程司法鑒定是指依法取得有關建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，運用建筑學理論和技術，對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定結論的活動，其主要內容包括：建筑工程質量評定、工程質量事故鑒定、工程造價糾紛鑒定等。司法鑒定機構鑒定結果，具有法律效力。

要求：司法鑒定機構必須是按法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，經(jīng)過省級以上司法機關審批，取得司法鑒定實施權的法定鑒定機構，或按規(guī)定程序委托的特定鑒定機構。司法鑒定人必須是具備規(guī)定的條件，獲得司法鑒定人職業(yè)資格的執(zhí)業(yè)許可證的自然人。

原則：司法鑒定合法性原則，是指司法鑒定活動必須嚴格遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定。它是評斷鑒定過程與結果是 否合法和鑒定結論是否具備證據(jù)效力的前提。這一原則在立法和鑒定過程中 主要體現(xiàn)為：鑒定主體合法；鑒定材料合法；鑒定程序合法；鑒定步驟、方法、標準合法；鑒定結果合法五個方面。也就是：客觀、科學、獨立、公平、公正。

目的：對委托人委托項目內容進行相應的司法鑒定，一般包括：勘察、分析、結論、跟蹤，后進行結論報告的出具

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