很多人在意房子是不是70年產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是不是踏實(shí)地握在手里，防水行業(yè)的人則更多關(guān)注防水材料和工程好不好，按我們的話說：“悲哀的莫過于證雖在手，房子可能已經(jīng)沒了。”這些聽起來是玩笑話，但不難看出防水對建筑壽命的影響。滲漏的原因你可知道？
造成建筑滲漏的原因是多方面的：
一是材料不過關(guān)，行業(yè)內(nèi)低質(zhì)、非標(biāo)、假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就會出現(xiàn)不同程度滲漏。
二是建筑行業(yè)制度不合理，“價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致層層分包，劣質(zhì)材料橫行，如今統(tǒng)計(jì)在冊的防水材料生產(chǎn)廠有1500余家，而實(shí)際混跡于市的約為兩三千家，其中不少劣質(zhì)防水材料沿著建設(shè)項(xiàng)目層層分包這個黑通道，鋪在了諸多建筑之上。
三是設(shè)計(jì)和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主體多為缺少專業(yè)技能的施工工人，設(shè)計(jì)不合理加上施工技術(shù)欠佳，滲漏問題就算不是即刻顯現(xiàn)，也會在使用一段時(shí)間后，逐步呈現(xiàn)。
常見現(xiàn)象及修補(bǔ)方法
1、涂膜開裂
（1）屋面板端縫處沒有進(jìn)行柔性密封處理，當(dāng)屋面板產(chǎn)生變形時(shí)，引起涂膜開裂；
（2）厚質(zhì)防水涂料一次涂成，涂膜收縮和水分蒸發(fā)后易產(chǎn)生開裂；
（3）防水涂料質(zhì)量不好，水分蒸發(fā)后產(chǎn)生開裂。
修補(bǔ)方法：先將開裂處及其附近（擴(kuò)大到100-150mm）的涂膜防水層鏟除，鏟口周圍留成斜槎，并清理基層，再用質(zhì)量合格的同樣防水涂料分遍涂刷，先涂的涂層干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其達(dá)到所要求的涂膜厚度。
2、涂膜鼓泡
主要是防水涂料質(zhì)量不好，未能達(dá)到技術(shù)性能指標(biāo)。
修補(bǔ)辦法：先將鼓泡處及其附近的涂膜防水層鏟除，鏟口周邊留成斜槎，并清理基層，再用質(zhì)量好的同樣的防水涂料分遍涂制。
3、細(xì)部節(jié)點(diǎn)滲漏
引起天溝、檐口、檐溝、泛水等部分雨水滲漏的原因主要有以下幾種情況：
（1）天溝、檐口、泛水處未增鋪有胎體增強(qiáng)材料附加層或沒有進(jìn)行密封處理；
（2）無組織排水檐口，在涂膜收口處密封材料開裂或剝落，造成涂膜張口；
（3）水落口處水鋪胎體增強(qiáng)材料，或伸入杯口內(nèi)長度不夠，在加鋪附加層之前，沒有做好密封處理。
修補(bǔ)辦法：
（1）未增鋪胎體增強(qiáng)材料的，應(yīng)將原處涂膜防水層鏟除，清理基層后，加輔胎體增強(qiáng)材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；
（2）密封材料開裂或剝落，應(yīng)將其鏟除干凈，用新的密封材料嵌填；
（3）節(jié)點(diǎn)處涂膜開裂按上述方法修補(bǔ)。
沒有哪一款材料是的，不同的部位要選擇不同的防水材料。
①在干、濕交替的環(huán)境下，一般防水材料基本都可以解決。如廁浴間防水，采用“墻剛地柔”的防水搭配是非常合適的。
②在長期潮濕的環(huán)境下，如蓄水池、防腐池等，因長期蓄水情況下，防水涂層體積會膨脹，密度會降低，透氣性好的聚合物水泥防水就不行了，使用強(qiáng)度高、延伸率大、耐水性和耐酸堿性能優(yōu)異的聚氨酯防水涂料比較適宜。
③在一些特殊部位，比如管根、陰陽角、屋面、風(fēng)機(jī)口等位置，宜選用柔韌型防水材料，以防止防水涂膜隨基層的變形而開裂，丙烯酸類的防水涂料可以考慮。
屋面承壓過重破壞防水導(dǎo)致滲漏
1、露臺裝修超重致漏
露臺是普通屋面平臺，為不承重的上人屋面。將其改作露臺花園、建水池、造假山、砌水墻以及安裝大型空調(diào)室外機(jī)組（見下照）。由于承重較大，使屋面保溫層局部受壓，破壞了原樓頂露臺的防水層，使積水進(jìn)入陶粒層中，滲透結(jié)構(gòu)樓板，造成天棚多處漏水，雖從下部將漏水點(diǎn)處理，由于上部屋面防水破壞未根本治理，所以出現(xiàn)漏水點(diǎn)轉(zhuǎn)移，處理難度很大。2、屋面綠化種植超重致漏
屋頂設(shè)計(jì)為上人屋面，而后建造了屋頂花園。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池（見圖），填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中。3 、景觀平臺裝修超重致漏
天橋上景觀區(qū)域，其結(jié)構(gòu)上面的陶粒層厚達(dá)400—900mm 不等。在平臺陶粒層上建立了高爾夫球訓(xùn)練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由于超重，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層，產(chǎn)生了積水。打開陶粒，積水深達(dá)250mm以上，使天橋下的精裝修大面積滲漏污染，一度影響了景觀形象；同時(shí)也無形的增加了天橋的荷載，存在著嚴(yán)重的隱患。