東莞廠房出售告訴你廠房風水關鍵在以下幾個方面：

一、選址坐向：

廠房坐山當令，有靠，向星當令，有氣，為旺山旺向，廠房才能人丁興旺，財源廣進.也就是說廠房后面為高地，或有樓房，廠房的大門方向有水，較開闊，低平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂開闊，財路如潮。

二、廠房內部布局合理：

1.辦公樓應在整個廠房的才位上或旺位方

2.東莞廠房網認為辦公室內布局更加講究，老板辦公室要在位，要大，副總，主官辦公室分兩邊，要稍小，為左輔右弼，財務室要在辦公室的財位上，窗口能納外財.秘書，技術人員辦公室要在文昌位，保安人員要在殺位，其他會議室\接待室等也要講究

3.生產車間大門要開在旺氣位置上，室內重要機械分布方在生氣，天醫(yī)吉位.車間辦公室要在車間內財位

4.員工宿舍要低于廠房樓，食堂等生活設施位置布局也要合理.衛(wèi)生間等要在廠房的絕命、五鬼方位，鎮(zhèn)住兇位，才可保平安，使經濟效益好，廠房少事故

5.廠房的綠化，招財噴泉，假山，道路的分布等等，都要講究風水布局

東莞廠房租售時是不需要交納增值稅的。至于城市房地產稅，土地使用稅這些都不是租賃人責任之內的事。

在這里，我們來詳細講講土地增值稅的相關問題，讓大家對增值稅有一個更深入的了解。土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

1.納稅人

東莞廠房網提示，轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。

2.征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產,包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。

3.稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率。

租賃合同履行中的注意事項：租賃東莞原房東廠房從事生產經營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后，將營業(yè)執(zhí)照的復印件送交出租方備案。

另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂生產管理協(xié)議，明確生產、消防等管理職責。

除了考慮廠房廠址的選擇，廠房結構及供電供水工藝標準外，還要注意的另一問題就是工業(yè)區(qū)行業(yè)定位問題。由于不同的工業(yè)區(qū)有不同的行業(yè)定位以及招商對象上有所不同，因此在選擇廠房時還應該結合企業(yè)自己行業(yè)情況做出正確的選擇。根據企業(yè)自身的能耗與環(huán)境影響等方面情況進行考慮，選擇落戶在適合自己行業(yè)的工業(yè)園內。同時在訂合同之前，在選擇選址階段與正式簽約時，對于中介機構所提供的有關房屋的坐落地理位置、結構、供電、供水、交通、以及周邊環(huán)境等各方面的描述進行現(xiàn)場考查，并落實到細節(jié)上.同時還有一個關鍵的問題就是待租待售的房源產權情況，把這些問題都落實清楚了，那么就可以簽訂廠房租賃合同了。由于工業(yè)廠房是用于我們工業(yè)生產之用的場所，因此在選擇廠房時要以滿足我們生產投資的要點作為選擇的基礎。