近年來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)廠房作為促進(jìn)園區(qū)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約的重要平臺(tái)，得到了政府大力鼓勵(lì)和支持。一些地方，標(biāo)準(zhǔn)廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。但是，隨著住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟，國(guó)家宏觀政策越來(lái)越完善，開(kāi)發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為資本追逐的一個(gè)重要目標(biāo)。地方政府的鼓勵(lì)和扶持政策更加速了這一追捧。部分開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)由外來(lái)投資者開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開(kāi)始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)沒(méi)有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，招商難度加大，為完成招商任務(wù)，往往饑不擇食；二是缺乏對(duì)投資者和項(xiàng)目的審查，使一些不專業(yè)、沒(méi)有實(shí)力和沒(méi)有誠(chéng)意的開(kāi)發(fā)者渾水摸魚(yú)。

究其實(shí)際，一些有問(wèn)題的產(chǎn)業(yè)園、標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資者，多是貿(mào)易商和行業(yè)內(nèi)部的小字輩，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不大；一些開(kāi)發(fā)者雖然有資金實(shí)力，卻無(wú)任何相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景，更談不上業(yè)內(nèi)影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無(wú)幾。

由外來(lái)資本開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問(wèn)。應(yīng)當(dāng)建立投資資格審查機(jī)制，有選擇地與有實(shí)力、有資質(zhì)的投資者合作；同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)涉嫌炒作地皮的開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決處理、清退出場(chǎng)。

什么是多層廠房？

1、多層廠房是在單層廠房基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的。這類廠房有利于安排豎向生產(chǎn)流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動(dòng)較大的生產(chǎn)車間，則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比較復(fù)雜。

2、多層廠房平面有多種形式，常見(jiàn)的是：內(nèi)廊式不等跨布置，中間跨作通道；等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產(chǎn)車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15～24米，過(guò)寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調(diào)機(jī)房則可設(shè)在廠房的一側(cè)或底層，利用技術(shù)夾層、豎井通至各層。3、多層廠房一般為4～5米，有時(shí)為取得足夠的自然光，可達(dá)6米，要考慮設(shè)備和懸掛運(yùn)輸機(jī)具的高度。多層廠房的底層，多布置對(duì)外運(yùn)輸頻繁的原料粗加工、設(shè)備較大、用水較多的車間或原料和成品庫(kù)。多層廠房的頂層便于加大跨度和開(kāi)設(shè)天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。

我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回不成熟，海內(nèi)學(xué)界與業(yè)界都無(wú)“工業(yè)地產(chǎn)”的同一概念。

技術(shù)性強(qiáng)適應(yīng)性，差在工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中有四個(gè)階段，規(guī)劃階段、開(kāi)發(fā)階段、招商階段和治理階段，其中個(gè)階段規(guī)劃階段需要前期的的工業(yè)分析和工業(yè)定位，這個(gè)流程要遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于或者是對(duì)他的定位的度、正確度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們所謂意義上的貿(mào)易地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，而第四個(gè)階段的治理階段，好比說(shuō)我們產(chǎn)品代辦代理的服務(wù)、科技的服務(wù)、物流的服務(wù)，甚至物業(yè)的治理服務(wù)，這是永續(xù)性的治理服務(wù)，同樣對(duì)經(jīng)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)提出較高的要求。

東莞獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)的主要特征為：與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密親密，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可以擴(kuò)大政府招商引資的吸引力，極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及就業(yè)率的晉升，因此各地區(qū)政府對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的支持也是顯而易見(jiàn)的。

因此從基礎(chǔ)建設(shè)不僅包括我們傳統(tǒng)意義上的廠房辦公樓，還有展館、倉(cāng)儲(chǔ)舉措措施、行政后勤中央、技術(shù)研發(fā)中央，甚至包含了貿(mào)易、住宅和配套的其他附屬舉措措施。

收益高不亂，工業(yè)地產(chǎn)在起步較晚，目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分，因此工業(yè)地產(chǎn)的收益現(xiàn)在在目前中國(guó)的市場(chǎng)上是屬于一個(gè)偏高的水平，達(dá)到了10-18%之間，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)可以憑借定制銷售或者長(zhǎng)期租賃的方式獲得較為不亂的收益。

投資大回收期長(zhǎng)，按照國(guó)家法律法規(guī)的劃定，獨(dú)院廠房工業(yè)地產(chǎn)上面的附屬舉措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟著工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)級(jí)換代，入駐企業(yè)對(duì)于配套的要求也越來(lái)越高。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡(jiǎn)稱甲方，承租方，簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進(jìn)行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)，租賃費(fèi)用的支付，場(chǎng)所的維修，建設(shè)，租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責(zé)條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。