既有建筑除了在遇到《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)》（GB/T 50344 -2004）標(biāo)準(zhǔn)第3.1.3條規(guī)定的情況下應(yīng)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)外，宜有正常的檢查制度和在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)。

既有建筑正常的檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或業(yè)主實(shí)施，檢查對(duì)象可為建筑構(gòu)件表面的裂縫、損傷、過(guò)大的位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動(dòng)失效等；既有工業(yè)建筑的正常檢查工作可結(jié)合生產(chǎn)設(shè)備的年檢進(jìn)行。

當(dāng)年檢發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)的問(wèn)題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

建筑結(jié)構(gòu)在其設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的常規(guī)檢測(cè)，應(yīng)委托具有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)時(shí)間應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的具體情況確定。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)應(yīng)根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別等確定檢測(cè)重點(diǎn)、檢測(cè)項(xiàng)目和檢測(cè)方法。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)宜以下列部位為檢測(cè)重點(diǎn)：

1、 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；

2 、受到較大反復(fù)荷載或動(dòng)力荷載作用的構(gòu)件；

3 、暴露在室外的構(gòu)件；

4 、受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；

5 、受到污染影響的構(gòu)件；

6 、與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；

7 、受到凍融影響的構(gòu)件；

8 、委托方年檢懷疑有隱患的構(gòu)件；

9 、容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件。

實(shí)施建筑結(jié)構(gòu)常規(guī)檢測(cè)的單位應(yīng)向委托方提供有關(guān)結(jié)構(gòu)性、使用性及結(jié)構(gòu)耐久性等方面的有效檢測(cè)數(shù)據(jù)和檢測(cè)結(jié)論。