近年來由于城市工業(yè)化和商業(yè)化的迅速發(fā)展，城市建設(shè)用地日趨緊張，有些已建成的建筑物已經(jīng)不能適應(yīng)日益繁榮的物質(zhì)、文化需求，使用功能受到限制，需要進一步擴大使用面積。在這種情況下建筑加層技術(shù)就成了擴大房屋面積的一個很好手段，由于它是在舊建筑物上加層，不占用土地或占用很少一部分土地，因此，可以緩解現(xiàn)今土地資源緊張的形勢。此外，加層比新建房屋的投資要少得多，這對于資金緊缺的情況，加層不失為一種很好的舉措。近年來，各類房屋加層改造的房屋檢測以及房屋加固設(shè)計施工項目日益增多。

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行首次房屋鑒定，并每10年進行次房屋鑒定評估。

三、當房屋達到設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行一次房屋鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋鑒定評估。

五、當房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首次房屋鑒定評估，并每10年進行一次房屋鑒定評估。

六、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋鑒定評估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進行房屋鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進行的分享。

對房屋結(jié)構(gòu)的損傷、變形、老化、使用條件等進行檢測和調(diào)查，以評價房屋可靠性的過程。房屋檢查是保證房屋建筑物的正常使用和耐久的重要技術(shù)措施，應(yīng)作為管理的重要環(huán)節(jié)列入計劃。對于使用年代久遠、使用條件惡劣、生產(chǎn)工藝變動較大或遭受地震、爆炸、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等偶然作用后的廠房，更應(yīng)該及時進行檢查，以便對廠房的可靠性作出評價，采取相應(yīng)的維修、加固和改造等措施，確保生產(chǎn)的連續(xù)性和人員、設(shè)備的。

房屋檢查由有關(guān)專業(yè)人員組成的專門調(diào)查機構(gòu)遵照國家頒發(fā)的各項標準、規(guī)范和規(guī)定進行。調(diào)查機構(gòu)應(yīng)根據(jù)檢查的目的.內(nèi)容及范圍，確定所需的調(diào)查項目，采用目測、非破損或微破損檢驗及結(jié)構(gòu)試驗等方法，取得所需的調(diào)查資料。調(diào)查結(jié)果作為建筑物改建、大修、結(jié)構(gòu)加固或拆除的原始資料。

房屋檢測內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；東莞市科威工程檢驗有限公司

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

13、當有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。