1、地基出現(xiàn)裂縫：

因為地基是房屋之根是房屋基礎(chǔ)，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結(jié)構(gòu)受腐蝕等情況，那么則需要專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定，以防危險。

2、房屋出現(xiàn)劣化或老化跡象：

經(jīng)過雨水的侵蝕以及時間的洗禮，房屋可能會在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風(fēng)化;而木結(jié)構(gòu)的房屋易蟲蝕、腐朽，出現(xiàn)該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進一步處理措施。

3、頻繁自然災(zāi)害之后：

自然災(zāi)害頻發(fā)，比如地震、泥石流、爆炸以及火災(zāi)等，此類情況造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的話也需及時檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在*時間檢測并做出相關(guān)判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續(xù)居住。

4、房屋居住時間已超使用年限：

房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)居住時則是需進行鑒定的，因為，超越使用年限的房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其功能結(jié)構(gòu)都有所退化。房屋鑒定人員會及時重點對其結(jié)構(gòu)進行鑒定，以確定其使用壽命，設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。