廠房拆遷一般會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢？
1、企業(yè)廠房拆遷，首先要將固定資產(chǎn)—房屋建筑物轉(zhuǎn)入清理。收到的政府補(bǔ)貼不計(jì)收入應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理。
2、因?yàn)椴皇卿N(xiāo)售固定資產(chǎn)，所以不用交納營(yíng)業(yè)稅。但要根據(jù)清理后的具體情況，看是否需要交納企業(yè)所得稅，如果固定資產(chǎn)清理后的余額為貸方數(shù)，則轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，視企業(yè)盈利狀況，有可能交納企業(yè)所得稅;如果固定資產(chǎn)清理后的余額為借方數(shù)，則轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出，這種情況要到稅務(wù)局辦理固定資產(chǎn)報(bào)廢手續(xù)，允許稅前抵扣。
廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：
（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；
（2）拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
（3）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
拆除工作一項(xiàng)飽含了危險(xiǎn)因素的工作，這個(gè)過(guò)程中稍不留神，就會(huì)造成巨大的財(cái)產(chǎn)乃至人身?yè)p失。不要害怕，今天小編就給大家提上幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，相信只要留意了以下細(xì)節(jié)，今后再進(jìn)行廠房拆除時(shí),整個(gè)過(guò)程就會(huì)更加的可靠，相對(duì)而言也比想象中輕松了許多!
1、首先，在施工之前我們要聘請(qǐng)專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，這點(diǎn)錢(qián)不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了，才能進(jìn)行下一步的操作，這對(duì)于房屋的性來(lái)說(shuō)是十分有必要的。
譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分，都要事先了解清楚了，其次才能繼續(xù)拆除廠房。當(dāng)所有的情況都被了解清楚之后，時(shí)間允許的話，我們就可以要求專業(yè)人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行方案來(lái)參照?qǐng)?zhí)行。
2、一般來(lái)書(shū)，如果是較矮的廠房我們直接可以進(jìn)行拆除工作，盡管如此還是要做好相應(yīng)的防護(hù)措施。但對(duì)于一些高度較高的廠房，就必須要用到腳手架了，腳手架的使用對(duì)整個(gè)拆除過(guò)程也會(huì)帶來(lái)更大的便利。
3、拆除廠房中的門(mén)窗時(shí)，切記要檢查橫梁是否緊固，如果發(fā)生了松散等狀況，一定要先停止作業(yè)，轉(zhuǎn)而將重心放在固定橫梁的工作上，等橫梁固定好后再繼續(xù)拆除。
我們?cè)诓鸪摻Y(jié)構(gòu)廠房的時(shí)候，就可以結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)廠房的這些優(yōu)點(diǎn)，方便快捷的對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行拆遷卻不會(huì)大量的損壞鋼結(jié)構(gòu)件本身，這樣我們就能夠很好的對(duì)拆除資源進(jìn)行回收再利用。對(duì)于拆退回來(lái)的鋼結(jié)構(gòu)件，我們可以在企業(yè)的擴(kuò)大再制造中進(jìn)行使用。退一步講，即使企業(yè)本身無(wú)法再次使用，我們也完全可以將這些完好的鋼結(jié)構(gòu)件以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)售給其他企業(yè)，這樣也能給公司帶來(lái)一筆客觀的收益。
其實(shí)只要我們?cè)趶S房拆除過(guò)程中對(duì)資源進(jìn)行合理的保護(hù)，我們就能將廠房拆除帶來(lái)的收益提升到有利的價(jià)值，這不失為一個(gè)變廢為寶的良機(jī)。