廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
在法律實(shí)踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:
(1)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;
(2)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
(3)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
拆遷都會(huì)涉及到補(bǔ)償多少這個(gè)問題,廠房拆遷的補(bǔ)償更加的復(fù)雜繁瑣,那么集體土地廠房拆遷能補(bǔ)償多少呢?
1、明確,你家建的廠房是否有合法手續(xù)(房產(chǎn)證)?你家的廠是否有合法手續(xù)(估計(jì)有)。
2、由于用地是租地性質(zhì),租地協(xié)議至關(guān)重要,租地協(xié)議一定有關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,有關(guān)補(bǔ)償要按協(xié)議執(zhí)行。
3、關(guān)于具體補(bǔ)償。
(1)房屋拆遷費(fèi):要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)各地不一,不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn),如果你沒有房產(chǎn)證,至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。
(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標(biāo)準(zhǔn)不一,但都是政策規(guī)定死了的,清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。
(3)設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施,由你提供購入發(fā)票(收據(jù)),作折舊處理補(bǔ)償。
(4)搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用,由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算,雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
(5)談判,如果你有合法手續(xù),如果你租地合同未到期,完全可以通過與政府談判,爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房,搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失,在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮,但不是瞞天喊價(jià),不然雙方談不攏。
留設(shè)作業(yè)通道
撤除工程的施工現(xiàn)場(chǎng)必需有作業(yè)通道。平面運(yùn)輸通道寬度為1.5~2米左右,以滿足運(yùn)輸工具通行的需求,作業(yè)通道內(nèi)不得堆放雜物,要保證室內(nèi)上、下通道應(yīng)堅(jiān)持暢通。非作業(yè)通道應(yīng)用警示帶隔開,并制造標(biāo)志牌利于通道口作出警示。
3、腳手架工程
本工程撤除前要先搭設(shè)鋼管腳手架封鎖,腳手架經(jīng)歷收合格后運(yùn)用。作業(yè)人員應(yīng)站在腳手架、腳手板、高凳或其它穩(wěn)定的部位上操作,嚴(yán)禁站在整體被撤除構(gòu)件上作業(yè)。腳手架隨建筑物、構(gòu)筑物的撤除進(jìn)程及時(shí)布置撤除。撤除前應(yīng)對(duì)下層腳手架及拉攀作穩(wěn)定檢查。
金剛石繩鋸機(jī):
1、適用范圍:橋梁切割拆除、碼頭切割拆除、大型基礎(chǔ)切割拆除、水庫大壩切割等等。
2、施工特點(diǎn):可以進(jìn)行任何方向的切割,切割不受被切割體大小、形狀、切割深度的限制,廣泛使用于大型鋼筋砼構(gòu)件的切割。
3、工作原理及性能工作原理及性能工作原理及性能工作原理及性能:繩鋸靜力切割是金剛石繩索在液壓馬達(dá)驅(qū)動(dòng)下繞被切割物高速行進(jìn)研磨從而完成切割工作。由于使用金剛石顆粒做研磨材料,故此可以進(jìn)行鋼筋混凝土等堅(jiān)硬物體的切割分離。
4、技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù):金剛石繩鋸在切割過程中繩索以25m/s高速行進(jìn)切割;金剛石繩索質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)滿足切割過程中張拉強(qiáng)度。繩索的切割方向是由導(dǎo)向輪組安裝方位來完成的,導(dǎo)向輪組與主驅(qū)動(dòng)動(dòng)輪組的安裝位置應(yīng)巧妙設(shè)計(jì);從而滿足的切割要求!