相信大家說到“房屋鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有進行房屋鑒定必要，甚至許多業(yè)主或投資方對房屋鑒定的必要性僅僅只有一個模糊的概念，或者根本沒有房屋的意識。

如果對房屋意識不強，可能會導致違反相關建設法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至會在房屋結構性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故，因此，小編將需要進行房屋鑒定的情況進行梳理，以供大家參考。

需要進行房屋鑒定的情形大致可分為十類：

1、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時：

一般該情形較為常見，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變，都需進行房屋鑒定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布局，如：拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)等，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行房屋鑒定，評估改變后建筑結構的性和正常使用性。

2、擬對房屋結構進行加層、插層或其他形式結構改造時：

該情形直接會影響房屋結構的性和使用性，必須進行房屋鑒定評估。

3、擬對房屋進行整體移位時：

當房屋需進行整體移位時需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細房屋鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關整體移位建議。

4、房屋結構本身出現(xiàn)明顯的功能退化或有明顯的傾斜時：

所謂房屋功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為房屋結構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

5、由于外在作用導致房屋結構可能出現(xiàn)損傷時：

所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如：遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的使用，需對其進行必要的房屋鑒定。

6、由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時：

該種情形也較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現(xiàn)質量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方房屋鑒定機構給出客觀公正的評定。

7、出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解房屋結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時：

能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等，所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。

8、房屋結構超過設計使用年限。

目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結構設計使用年限為50年，當房屋結構達到設計使用年限時而想繼續(xù)使用時，需要進行必要的房屋鑒定。

9、房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時。

災害通常有：火災、地震及水災等，該情形對房屋檢測鑒定團隊技術水平要求較高。

10、房屋外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時。

該情形具體解釋可參考種類型。