核查內(nèi)容：住建部在《關(guān)于加強建筑市場資質(zhì)資格動態(tài)監(jiān)管完善企業(yè)和人員準入清出制度的指導(dǎo)意見》中，有簡要列舉。各地對文件的理解不同，因此對動態(tài)核查的要求也略有初入。我們將常見的一些要求整理如下，僅供參考。

1、企業(yè)證照資料:法人營業(yè)執(zhí)照副本、生產(chǎn)許可證、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書副本等。

2、核查包括企業(yè)資本金在內(nèi)的有關(guān)財務(wù)指標變動等情況；

3、企業(yè)上年度建筑行業(yè)統(tǒng)計報表；

4、企業(yè)注冊人員的在崗情況，以及是否存在出租、出借、倒賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章，不履行執(zhí)業(yè)責任，超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)等違法違規(guī)行為。

5、核查企業(yè)工程質(zhì)量和生產(chǎn)管理的各項制度、措施落實情況，是否發(fā)生工程質(zhì)量、生產(chǎn)事故，或者存在質(zhì)量隱患；

6、相關(guān)人員養(yǎng)老保險繳納憑證等。

動態(tài)核查怎么走：動態(tài)核查工作必須依法按照核查程序進行。各地的要求大體不差，可能會略有不同，以下內(nèi)容僅供參考。

1、核查前不少于3個工作日向被核查企業(yè)發(fā)出《動態(tài)核查通知書》，并按規(guī)定指派有行政執(zhí)法資格的相關(guān)人員對企業(yè)進行核查。

2、按要求填寫《企業(yè)動態(tài)核查表》，并經(jīng)被核查企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人簽字，確保相關(guān)資料和手續(xù)完整，以存檔備查。

3、對企業(yè)違法違規(guī)行為作出相應(yīng)處罰、處理，應(yīng)在動態(tài)核查情況和處理意見公示結(jié)束，并依法履行告知程序后實施。

房地產(chǎn)資質(zhì)代辦告訴您房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)升級、延續(xù)、變更程序

（一）升級程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室；

2、受理：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉(zhuǎn)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司；

3、專家審查：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查；

4、公示：房地產(chǎn)市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在部網(wǎng)站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報；

5、審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經(jīng)查不實的，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司經(jīng)司務(wù)會討論通過后，報分管部領(lǐng)導(dǎo)作出決定；

6、公告：行政許可決定在部網(wǎng)站上進行社會公告；

7、領(lǐng)取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領(lǐng)取證書或郵寄送達證書。

資質(zhì)升級服務(wù)指南

一、適用范圍

本指南適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定的申請和辦理。

二、項目信息

（一）項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定；

（二）子項名稱：無；

（三）審批類別：行政許可；

（四）項目編碼：14007。

三、辦理依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條款：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照核定的資質(zhì)等級，承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由建設(shè)行政主管部門制定。

四、受理機構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。

五、決定機構(gòu)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。

六、審批數(shù)量

無限制。

七、辦理條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

八、申請材料

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正）和《關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報一級的材料如下：

開發(fā)項目時必須要在當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，企業(yè)都知道在剛開始辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時只能辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，因為企業(yè)都是新注冊的公司，在辦理資質(zhì)時都是看了資質(zhì)標準，照著資質(zhì)標準來配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質(zhì)標準把所有東西準備好了去當?shù)亟ㄎ芾頃r，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費了企業(yè)的人力，財力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新辦時需要注意那些方面呢？房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)新辦

一、企業(yè)在注冊賬戶和密碼時注冊一個自己容易記住的用戶名和密碼。

二、人員方面：企業(yè)在選擇各個專業(yè)的技術(shù)負責人時需要注意，負責人的職稱必須是中級的。

三、資料填報：1、企業(yè)在填報企業(yè)詳細情況時要注意，不是所有的空格都要填報，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報人員資料時，要詳細填寫，注意合同時間和技術(shù)負責人的任命時間，負責人任命文件要和合同相隔一段時間，例如合同時間為2018年12月5日，那么負責人任命時間寫在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫企業(yè)簡介時需要注意，填寫的內(nèi)容要和申請內(nèi)容基本一致。

企業(yè)在填報資料時把大的幾個方面做仔細了，其他的資料填報只要把內(nèi)容審查仔細就基本沒有問題了。