在我們的生產(chǎn)生活中，房屋一直處于一個重要的地位，作為房地產(chǎn)開發(fā)工程的企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)資質也是必不可少的，在資質申請過程中肯定會涉及到費用問題，這個問題相信是企業(yè)所關心的。企業(yè)都清楚，房地產(chǎn)開發(fā)資質分為一級資質、二級資質、三級資質、四級資質及暫定資質，那么費用方面肯定是暫定資質，，資質新辦一般是三、四萬左右，隨著資質升級等級提高，價格也就逐步提高，單單從金錢上來說，資質升級的費用肯定高于暫定資質的申請，難度和周期上來說，也高于資質新辦。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理費用主要集中在哪些方面呢？
注冊資本
一級資質：注冊的資本不能低于5000萬元；二級資質：注冊資本不低于2000萬元；
三級資質：注冊資本不低于800萬元；
四級資質：注冊資本不低于500萬元；
暫定資質：注冊資本不低于500萬元；
綜上可以得出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質時，隨著資質等級的提高，注冊資本的價格也越來越高，這就需要企業(yè)在進行資質升級時，提前去注資，以滿足資質升級要求。（注：注冊資金實繳需要驗資報告）
根據(jù)通知得知統(tǒng)一延期到7月31日，很多房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)將面臨升級、延期，那么在2020年房地產(chǎn)開發(fā)資質升級、延期有沒有新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做到有效的升級、延期呢？眾所周知房地產(chǎn)開發(fā)一級資質在升級、延期都必須通過建設部，那么在資質升級、延期有哪些是企業(yè)必須注意的呢！
一、辦理條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
（注意上面3條規(guī)定,很多企業(yè)不是很明白，在業(yè)績要求方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要注意，上面竣工30萬和在建的15萬平米，根據(jù)我們多年升級經(jīng)驗在3年內(nèi)企業(yè)必須要有30萬竣工和15萬在建，合計就是企業(yè)必須有45萬平米的開發(fā)面積）
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
資質升級服務指南
一、適用范圍
本指南適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質核定的申請和辦理。
二、項目信息
（一）項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質核定；
（二）子項名稱：無；
（三）審批類別：行政許可；
（四）項目編碼：14007。
三、辦理依據(jù)
（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十條款：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。
四、受理機構
住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。
五、決定機構
住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。
六、審批數(shù)量
無限制。
七、辦理條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
八、申請材料
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：