注冊資本

一級資質(zhì)：注冊的資本不能低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；

三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；

四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

綜上可以得出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)時，隨著資質(zhì)等級的提高，注冊資本的價格也越來越高，這就需要企業(yè)在進行資質(zhì)升級時，提前去注資，以滿足資質(zhì)升級要求。（注：注冊資金實繳需要驗資報告）

人員及社保費用：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新辦，費用方面主要是人員費用和社保費用，對于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，若自身條件比較齊全，費用方面也會相應的減少。

拿暫定四級資質(zhì)申請來說，就人員方面需滿足至少四名專職技術管理人員、兩名專職會計人員、一名專職統(tǒng)計人員還有技術負責人等，如果企業(yè)沒有滿足這些條件，就需要進行人員補充，招聘相關人員從而產(chǎn)生人員費用，當然新招聘人員的社保費用也需企業(yè)來承擔。

隨著資質(zhì)等級的提升，所需人員也就越來越多，產(chǎn)生人員費用也越來越多。而且證書價格隨時變動，今年一直再漲，現(xiàn)在的價格基本是年初的兩倍，慢慢政策更嚴格道，價格會越來越高，如果真要用到的話，建議企業(yè)早點辦理。如果自己有條件的話可以自己跑，沒條件的話建議找代辦公司，畢竟自己辦不好的話不僅辦理周期長，還要多交社保，整體算下來還不如找代辦公司省錢。

資質(zhì)申請，不僅僅集中在注冊資本、人員及社保費用方面，還有一些額外的，如場地的租賃、設備的補充等，都會產(chǎn)生費用如果企業(yè)找代辦公司辦理資質(zhì)，就需額外付代理費用，當然，人員費用方面也會降低很多，人員成本及時間也會大大縮減。其實費用只是購買產(chǎn)品或服務過程中的一項指標，如果單純只比較費用，其實考慮并不是那么周到，價格、質(zhì)量、服務、口碑、是否合適自己的情況等都需要一起考慮，因此，企業(yè)如果要找資質(zhì)代辦公司的話，建議找合適自己的企業(yè)，而不是單單比照價格。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表應主要審查以下內(nèi)容：

1、 按要求逐項填報有關內(nèi)容；

2、申請表中簽名和蓋章齊全；

二、營業(yè)執(zhí)照復印件應主要審查：

1、 是否填寫房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍；

2、復印件是否與原件一致；

3、法人股東營業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；

4、是否加蓋公司公章。

三、專業(yè)技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內(nèi)容：

1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；

2、復印件是否與原件一致

3、 專業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)、職業(yè)等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。

4、 勞動合同聘用期大于1年；

5、查驗社保繳費期為近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。

四、企業(yè)章程應主要審查以下內(nèi)容

1、營業(yè)范圍中是否有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；

2、公司股東相關情況與申請表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡況》是否相符；

五、企業(yè)法定代表人身份證明應主要審查以下內(nèi)容：

1、 是否與原件一致；

六、擬開發(fā)項目土地權(quán)屬資料應主要審查以下內(nèi)容：

1、是否與原件一致；

2、掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業(yè)一致；

3、國有建設用地使用權(quán)出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；

4、劃撥項目批準文件是否取得。