材料因素

現(xiàn)代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強(qiáng),在砌筑的時(shí)候,水泥砂漿很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

施工因素

施工工藝和施工技術(shù)導(dǎo)致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時(shí),因找平和抹灰層沒有按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,造成砂漿強(qiáng)度的變化導(dǎo)致墻面滲漏.

房屋外墻滲水怎么辦?

1、找出房屋滲漏的原因,如果是表面有裂紋、空鼓層或者微孔滲水,那么可將空鼓部分的水泥砂漿層鑿除,然后用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整,但在使用聚合物和水泥砂漿時(shí)要分層抹壓,厚度應(yīng)把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn).

2、如果是因?yàn)閴w縫隙導(dǎo)致的外墻滲水,要先用水將縫隙潤濕,然后用無機(jī)防水材料將縫隙填平,如果縫隙較窄,可用聚氨酯防水涂料等涂刷縫隙,在涂刷時(shí),材料的厚度要控制在1-1.5毫米之間,對(duì)于縫隙的寬窄,要看涂料是否能夠填入,如果能夠填入的屬于較寬縫隙,反之,不能填入的則為較窄縫隙.

外墻漏水，在室外進(jìn)行防水施工，是主動(dòng)式的防水施工，可以從根源上解決漏水問題，但是物業(yè)維修以后，過不了兩年又會(huì)發(fā)生漏水情況，原因主要是防水材料質(zhì)量不好造成的。因?yàn)橥鈮σ词钦媸?、要么貼瓷磚，在做防水施工前，對(duì)防水材料的顏色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，這種防水材料分為兩種：一種是膏狀的，很粘稠，質(zhì)量還可以；一種是乳液狀的，是經(jīng)過稀釋的，質(zhì)量很一般。這就是造成外墻維修后反復(fù)漏水的主因，防水材料在室外的壽命多也就2-3年。當(dāng)然有更好的聚脲透明防水材料，但是價(jià)格極其昂貴，施工又有點(diǎn)復(fù)雜，在市場上很難推廣，一般用于重點(diǎn)工程防水施工?？傊痪湓挘罕阋藳]好貨，好貨不便宜。

外墻清洗后變色

在國外使用酸性清洗劑清洗后，花崗巖外墻有變黃的現(xiàn)象發(fā)生，要阻止或延緩清洗后外墻面的變黃，可以通過兩種途徑來實(shí)現(xiàn)，一是在清洗劑中添加行之有效的防銹劑，二是對(duì)清洗后的外墻噴涂有效的高分子保護(hù)劑，據(jù)國外資料介紹，有機(jī)硅乳液已用于名勝古跡的外保護(hù)層