社會發(fā)展進步飛快，各大企業(yè)紛紛投入房地產(chǎn)業(yè)和自行購廠建辦公樓，目前一線城市、二線城市的樓宇數(shù)量已不計可數(shù)，但樓宇在建設(shè)及使用過程中如何清洗和保養(yǎng)問題成了各企業(yè)比較的問題，現(xiàn)各大清洗公司有清洗的服務(wù)，但效果如何?是否達到預(yù)期期望值?對樓宇的保潔應(yīng)注意哪些?多久做保養(yǎng)?保養(yǎng)的方式方法對樓宇建筑影響多少?外墻清洗翻新這些成了企業(yè)內(nèi)行政管理部門比較的問題，就以上問題經(jīng)過小編經(jīng)驗總結(jié)如下：

一、外墻清洗的意義和作用

建筑物外墻清洗業(yè)目前在我國已引起普遍重視。所有的高層建筑物外墻，由于長期日曬和風(fēng)吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學(xué)反應(yīng)的侵蝕，使得建筑物外墻產(chǎn)生了污垢和風(fēng)化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物，對公司形象有很大影響。因此，清洗建筑物的外表，不僅美化環(huán)境，而且起到了保護建筑物的作用，保護公司企業(yè)形象。

二、外墻污垢的形成

高層建筑物外墻的清洗是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，為了清洗時有針對性和保護建筑物，首先要分析污垢的成份和結(jié)構(gòu)及污染程度。

高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質(zhì)外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴重，一級是灰塵;二級是污漬;三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

1、污漬的形成：

建筑物體外表是污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時清除，就會常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴重的污染，污漬由多種成分的灰塵和水的混和物組成，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染并難以清除。

2、污垢的形成：

污垢有油基、水基之分，目前水基比較多，隨著時間累積也較為難清理。社會的進步使器械和工業(yè)發(fā)展越來越迅速，污垢的種類越來越多，成分越來越復(fù)雜。污垢的質(zhì)量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等?？傊?，建筑物所存在的位置、環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)、有的光滑(如釉面磚)。由于外墻的介質(zhì)有所不同，所以在清洗外墻前要清楚分析外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度再進行清理。

3、灰塵的形成：

灰塵都會浮沉在空氣中和停留在建筑物體的表面?；覊m包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質(zhì)地變得晦暗，會散發(fā)出霉味，會滋生蟲害，損壞建筑表面的材料，會對建筑物有損壞影響。