在北京購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房一定要看清楚了是一類(lèi)還是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為了照顧中低收入者和一些住房困難戶所建設(shè)的普通住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房： 一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易； 二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。

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一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房

一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款；交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。（注：綜合地價(jià)款的收取標(biāo)準(zhǔn)為：(經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)款-該家庭購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn))×10%）

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二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房：這類(lèi)房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?/p>

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一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房如何區(qū)分？

①一類(lèi)經(jīng)適房

買(mǎi)這類(lèi)房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不高于8萬(wàn)，然后還要進(jìn)行公示一星期，取得經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上也寫(xiě)著以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)或經(jīng)濟(jì)適用房。

②二類(lèi)經(jīng)適房

房本上寫(xiě)的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類(lèi)五年才能上市，二類(lèi)直接可以上市。

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經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶流程

A . 甲乙雙方在確定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后，首先應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。 在后一頁(yè)附件內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

B . 然后去門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)等待叫號(hào)。同時(shí)可以去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)，填寫(xiě)表格信息。（表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。）

C . 網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭生活用房證明)，用來(lái)繳納契稅。然后憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)，交納土地出讓金。

D . 持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，后輸入電腦。交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以在空白A4紙分別粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色)、土地出讓金(綠色)。

E . 辦理登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由買(mǎi)方來(lái)取房本了。

以上就是小編介紹的有關(guān)于一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別和過(guò)戶流程了，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)尤其要注意一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房（滿5年才可以交易），提前了解經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶流程，以免在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題影響過(guò)戶。