中央空調(diào)系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)組成，該系統(tǒng)不同于傳統(tǒng)冷劑式空調(diào)，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境的熱負荷；制熱系統(tǒng)為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境冷暖負荷。

制冷系統(tǒng)是中央空調(diào)系統(tǒng)至關(guān)重要的部分，其采用種類、運行方式、結(jié)構(gòu)形式等直接影響了中央空調(diào)系統(tǒng)在運行中的經(jīng)濟性、性、合理性。

空調(diào)用制冷技術(shù)屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據(jù)熱量從高溫物體向低溫物體轉(zhuǎn)移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。

國家規(guī)定公共場所中央空調(diào)須定期清洗

1、90%以上的空調(diào)未定期清洗

因公共場所室內(nèi)空間有限、人員流動頻繁，傳播疾病的風險增大。集中空調(diào)通風系統(tǒng)的衛(wèi)生狀況直接關(guān)系到室內(nèi)空氣質(zhì)量，一旦被病原體污染，可能造成疾病傳播。據(jù)市衛(wèi)監(jiān)所工作人員介紹，城區(qū)90%以上公共場所未定期清洗空調(diào)系統(tǒng)，衛(wèi)生沒達標。

2、 應(yīng)通過預(yù)防疾病評價

根據(jù)規(guī)定，集中空調(diào)新風口應(yīng)設(shè)置防護網(wǎng)和初效過濾器，送風口和回風口應(yīng)設(shè)置防鼠裝置，還應(yīng)具備應(yīng)急關(guān)閉回風和新風的裝置、控制空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)域運行的裝置、空氣凈化裝置、供風管系統(tǒng)清洗和用的可關(guān)閉窗口。新建、改擴建的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)進行預(yù)防空氣傳播性疾病的衛(wèi)生評價，已投入運行的系統(tǒng)應(yīng)每兩年進行一次評價，評價合格方可運行。

3、定期清洗時限有明確規(guī)定

根據(jù)規(guī)定，開放式冷卻塔應(yīng)每年至少清洗一次，空氣過濾網(wǎng)、過濾器和凈化器等應(yīng)每6個月檢查或更換一次，空氣處理機組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等應(yīng)每年清洗一次。

中央空調(diào)制冷系統(tǒng)的選擇，應(yīng)根據(jù)負荷大小、能源提供方式、便利程度等多種客觀條件決定。其中活塞式制冷壓縮機多為中型（標準制冷量60~600KW）和小型（小于60KW），但是由于其噪音大、效率低且容易發(fā)生故障，使用的已不多；渦旋式制冷壓縮機主要用于小型制冷系統(tǒng)，在家用空調(diào)以及商用VRV等小型系統(tǒng)大量使用；而螺桿機具有結(jié)構(gòu)簡單、可靠性高及操作維護方便，另外技術(shù)成熟等一系列獨特的優(yōu)點，已經(jīng)廣泛應(yīng)用于空調(diào)中；離心式壓縮機結(jié)構(gòu)簡單緊湊，運動件少，工作可靠，經(jīng)久耐用運行費用低，一般適用大于500RT的制冷系統(tǒng)中，并且可以實現(xiàn)無級調(diào)節(jié)，使機組的負荷在30%~范圍內(nèi)工作。通常情況下，多采用電制冷，在燃氣或燃煤資源豐富的地區(qū)，可采用吸收式制冷。

空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護和及時維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常運行。

空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護，技術(shù)性較強，因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護計劃。制定計劃時，為了使計劃制定的準確合理、完整、明確，應(yīng)由全國空調(diào)系統(tǒng)檢測及技術(shù)服務(wù)中心與維修組人員共同研究制定《中央空調(diào)維修養(yǎng)護計劃》并與用戶溝通?！吨醒肟照{(diào)維修養(yǎng)護計劃》在制定過程中，應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護項目的內(nèi)容、具體實施維修養(yǎng)護的時間、預(yù)計的費用以及所需備品、備件計劃等。