廣告設(shè)計(jì)是廣告策劃的深入和物化。廣告設(shè)計(jì)主要以實(shí)用性為主，它是整個(gè)廣告活動(dòng)順利展開(kāi)的前提環(huán)節(jié)，是廣告策劃的深化和視覺(jué)化的表現(xiàn)。廣告的終目的效果是要看是否能夠達(dá)到商家要達(dá)到的目的。通過(guò)精致的視覺(jué)以及聽(tīng)覺(jué)效果來(lái)為商家樹(shù)立良好的品牌形象和企業(yè)形象，以至于為商家?guī)?lái)足夠多的利益。

廣告設(shè)計(jì)是主導(dǎo)廣告策劃的活動(dòng)，也是整個(gè)廣告策劃活動(dòng)的靈魂，整個(gè)廣告設(shè)計(jì)在廣告策劃中表現(xiàn)出現(xiàn)的作用，進(jìn)一步推動(dòng)者廣告策劃工作的開(kāi)展。在整個(gè)廣告活動(dòng)過(guò)程中廣告策劃是規(guī)劃廣告活動(dòng)的關(guān)鍵，一個(gè)的廣告策劃為廣告設(shè)計(jì)提供了較強(qiáng)理論依據(jù)。因此，廣告策劃和廣告設(shè)計(jì)之間，廣告策劃決定著廣告設(shè)計(jì)的思維方式，廣告設(shè)計(jì)又推動(dòng)者廣告策劃意圖的實(shí)現(xiàn)。二者相互影響，相互促進(jìn)，共同推動(dòng)廣告活動(dòng)的開(kāi)展。

如果房地產(chǎn)的廣告目的是鞏固現(xiàn)有買(mǎi)家的品牌忠誠(chéng)度，那么就需要他們對(duì)品牌有一個(gè)“心理定勢(shì)”，就需要在廣告中傳播產(chǎn)品或服務(wù)會(huì)給買(mǎi)家?guī)?lái)的“生活場(chǎng)景”和“生活建議”，倡導(dǎo)買(mǎi)家有更多的理由說(shuō)服自己。

房地產(chǎn)廣告創(chuàng)意應(yīng)該讓購(gòu)買(mǎi)者了解商品的獨(dú)特利益，以及房地產(chǎn)與其他類(lèi)似產(chǎn)品的利益優(yōu)勢(shì)和差異。換句話(huà)說(shuō)，就是要在廣告中向購(gòu)買(mǎi)者傳播產(chǎn)品或服務(wù)的“獨(dú)特性”。

房地產(chǎn)廣告創(chuàng)意為了吸引買(mǎi)家的注意力和興趣，必須注重賞心悅目的藝術(shù)表現(xiàn)，讓買(mǎi)家關(guān)注并對(duì)廣告產(chǎn)生情感沖擊，享受閱讀或觀看的樂(lè)趣。換句話(huà)說(shuō)，就是要在廣告中傳播留給買(mǎi)家的產(chǎn)品或服務(wù)的“品牌個(gè)性”。