鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實(shí)感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據(jù)透視投影規(guī)則來描繪，其特點(diǎn)為近大遠(yuǎn)小，近明遠(yuǎn)暗。如直角坐標(biāo)網(wǎng)，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點(diǎn)（滅點(diǎn)），網(wǎng)格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。

由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細(xì)，細(xì)節(jié)可以省略，更加突出準(zhǔn)確的建筑空間關(guān)系。隨著方案的深入，規(guī)劃師即可利用一點(diǎn)透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實(shí)這也是商業(yè)建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)的過程。

對于圖紙，甲方很難完全理解和把握，而借助直觀的鳥瞰圖，他們的想象力就能程度的接近真實(shí)商業(yè)中心，為規(guī)劃師與甲方的交流提供方便。同時也為建筑專業(yè)的工作人員提供直觀的信息。

水平斜軸測圖利用空間坐標(biāo)軸將所畫區(qū)域定位在三維空間中，每個點(diǎn)都能在坐標(biāo)軸中表達(dá)定點(diǎn)，而且是的，不像透視鳥瞰圖由于近大遠(yuǎn)小的原則，遠(yuǎn)處的物體可以忽略掉。水平斜軸圖中所顯示的區(qū)域每一處都必須表達(dá)清楚，這一特點(diǎn)使得斜軸測圖非常適合較小區(qū)域鳥瞰圖的繪制。