鳥瞰圖是根據(jù)透視原理，用高視點透視法從高處某一點俯視地面起伏繪制成的立體圖。簡單地說，就是在空中俯視某一地區(qū)所看到的圖像，比平面圖更有真實感。

它的繪畫目的是為了研究、深化規(guī)劃設計方案，推進創(chuàng)作過程。在規(guī)劃設計中的景觀節(jié)點、居住區(qū)中心活動區(qū)域，商業(yè)中心等，一點透視鳥瞰圖應用的特別廣泛。在規(guī)劃設計的初期，以平面方案為主，主要是用來分析建筑、道路與景觀環(huán)境的關系，這時以二維設計為主，在空間設計上只是一個初步意向，表現(xiàn)不必過于詳細，是規(guī)劃師對地形環(huán)境的初步理解

由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細，細節(jié)可以省略，更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入，規(guī)劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業(yè)建筑風貌設計的過程。

在居住區(qū)中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區(qū)域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網(wǎng)格底盤與基線的角度，筆者認為當長寬比大于時，兩邊的角度宜“，當長寬比小于時，兩邊的角度分別在為“與“左右，這樣使居住區(qū)設計能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉化，成為規(guī)劃設計人員有力的交流工具。