技術(shù)人員將核對(duì)分析圖紙，確定模型材質(zhì)、處理工藝、制作工期及效果要求。

(1)建筑制作進(jìn)程：

建筑制作師根據(jù)甲方提供的圖紙施工制作，效果以真實(shí)、美觀為原則。所有建筑均采用AutoCAD繪圖，電腦雕刻機(jī)切割細(xì)部、建筑技師手工粘接的流水線作業(yè)法，既保證了各部件的質(zhì)量又保證了工期。

(2)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)制作進(jìn)程：

總體環(huán)境將由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行把控。專業(yè)制作人員結(jié)合圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)制作。原則是根據(jù)甲方的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)佻F(xiàn)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖。切不可胡亂操作，自由發(fā)揮。同時(shí)使用仿真樹木、小品、雕塑等進(jìn)行點(diǎn)綴，使得整個(gè)景觀部分美觀精致。

(3)建筑環(huán)境燈光組裝：

燈光系統(tǒng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)制作，體現(xiàn)沙盤的夜景效果。

沙盤模型分為簡(jiǎn)易沙盤模型和性沙盤模型。簡(jiǎn)易沙盤模型是用泥沙和兵棋在場(chǎng)地上臨時(shí)堆制的；性沙盤模型是用泡沫塑料板（或三合板）、石膏粉、紙漿等材料制作的，能長(zhǎng)期保存。沙盤模型具有立體感強(qiáng)、形象直觀、制作簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等特點(diǎn)。沙盤模型的用途廣泛，能形象地顯示作戰(zhàn)地區(qū)的地形，表示敵我陣地組成、兵力部署和兵器配置等情況。軍事指揮員常用以研究地形、敵情、作戰(zhàn)方案，組織協(xié)同動(dòng)作，實(shí)施戰(zhàn)術(shù)演練，研究戰(zhàn)例和總結(jié)作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)等。沙盤模型還常用來制作經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和大型工程建設(shè)的模型，其形象直觀，頗受計(jì)劃決策者和工程技術(shù)人員的青睞。

對(duì)于購(gòu)房者來說，社區(qū)規(guī)劃也是非常重要的，開發(fā)商正在建沙盤的模型會(huì)在模型周圍打上標(biāo)記，無論是公共場(chǎng)所還是其他物業(yè)，或者重要的周邊匹配都會(huì)被標(biāo)出。一般來說，如果你想過一種方便的生活，周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、蔬菜市場(chǎng)等。如果沙盤周圍有空地，那么買家就必須詢問未來的規(guī)劃是否會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生負(fù)面影響。

沙盤模型的制作是根據(jù)一定比例的具體縮小，嚴(yán)格來說是實(shí)體模型翻板的工程圖紙，但有時(shí)部分房地產(chǎn)企業(yè)為了超過一定的實(shí)際效果，工程建筑、景觀美化、景觀比例會(huì)部分偏斜。因此，當(dāng)間隔很大時(shí)，你會(huì)買一套新房子來看沙盤模型，景觀美化總面積很大，而當(dāng)你撿起房間時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)情況并非如此。

沙盤模型的大小與銷售處的布局進(jìn)行了比較，對(duì)尺寸的需求符合檢驗(yàn)展示場(chǎng)所的要求。該尺寸合適，不顯示份額大小的差別。在同等比例的接觸空間中，特定場(chǎng)景太大或太小，可能會(huì)出現(xiàn)無法與周圍路網(wǎng)連接、無法確定其他建筑位置等問題。