一、住宅模型的分類

根據(jù)結(jié)構(gòu)來分可以分為別墅模型、公寓模型、單元式住宅模型，每種不同的住宅都有自己的風(fēng)格。用模型來體現(xiàn)住宅時要了解所要表現(xiàn)的住宅風(fēng)格。住宅模型也是房地產(chǎn)開發(fā)商們用來營銷樓盤常用的工具，巢湖模型，它直觀形象的特點也讓購房者們可以輕松準(zhǔn)確的找到適合自己的房子。

二、住宅模型的特點

住宅模型是樓盤營銷主要的著力點，具有形象直觀性、科學(xué)性、實用性、藝術(shù)性，包含了小區(qū)大量的信息，它已經(jīng)成為售樓部營銷必不可少的工具。它是體現(xiàn)樓盤品質(zhì)、功能、居住環(huán)境的重要標(biāo)志。

同時住宅模型還是為廣大業(yè)主出制作的，住宅模型，它上面所展示信息都是業(yè)主們所關(guān)心的。一個有山有水制作精致的沙盤模型能夠引起業(yè)主們無限的想象，從而對樓盤產(chǎn)生興趣。它是地產(chǎn)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加地產(chǎn)商與業(yè)主之間的交流激發(fā)業(yè)主的購買欲望，有人形象的稱住宅模型為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。

住宅小區(qū)模型模型是樓盤開盤售樓部必備的沙盤類型，通過沙盤模型這種三維立體的形式，讓觀眾融入進來，詳細了解到小區(qū)建筑和環(huán)境。那么住宅小區(qū)沙盤模型是如何制作的呢？一、住宅小區(qū)沙盤模型如何制作

小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬平方米，大的幾十萬平方米；小區(qū)里面有不同的組團和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個單體建筑之間的協(xié)調(diào)。

在具體制作過程中，小區(qū)模型要考慮幾個方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場道路、人車交通系統(tǒng)、圍墻、小區(qū)大門等。

小區(qū)模型制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑位置、樹、鋪地等。

復(fù)雜的住宅小區(qū)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的小區(qū)還有游泳池、會所等，將其一一表現(xiàn)出來，就能達到生動、逼真的效果。

小區(qū)模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來展現(xiàn)一年四季小區(qū)不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區(qū)分會顯得更生動。

從縱向上看，模型綠化會分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個不同層次“種植”，來體現(xiàn)小區(qū)園林造景的豐富層次。

小區(qū)模型燈光是現(xiàn)代模型效果中非常要的一環(huán)。通常，賽野模型會為小區(qū)沙盤制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個角落，包括建筑外立面、建筑內(nèi)部、外部射燈、景觀燈、路燈、地?zé)?、廊燈等，凡是用到燈光的地方，都會有所表現(xiàn)。

住宅小區(qū)模型本身就是為人服務(wù)，“以人為本”，一切從使用者的角度出發(fā)，再參考上面的幾大要素，就能做出讓人歡喜的小區(qū)模型。

別墅模型制作如何才能更有表現(xiàn)力

1、繪制草圖 合理劃分功能區(qū)

限度利用土地，是設(shè)計別墅模型的基本原則。在合理利用土地的基礎(chǔ)上，把除建筑外的其他部分劃分為道路，水景，休閑區(qū)等，根據(jù)各自特點進行布局設(shè)計，加上必要的設(shè)施與裝飾，大致的草圖就可以確定下來了。2、環(huán)境綠化 注重各個方面的和諧與統(tǒng)一

綠化設(shè)計在整體環(huán)境構(gòu)建上有著舉足輕重的地位。苗木搭配方面應(yīng)充分考慮植物的四季更替和色彩變化。

五重綠化造景主要以苗木搭配為主，充分結(jié)合植物的多樣性，適當(dāng)點綴高大喬木和水池，同時注重所用苗木的季相和花期變化，創(chuàng)造出令人心曠神怡的多重立體環(huán)境。3、水景設(shè)計 畫龍點睛

水景是許多別墅模型不可或缺的靈魂。通過將假山與水完美結(jié)合，增加別墅自然優(yōu)雅的生態(tài)效果；也可以巧妙運用水景，體現(xiàn)空間層次，模型自然園林，比如噴泉瀑布、池塘、河流等，描繪出一幅幅美麗的別墅山水圖。

戶型的設(shè)計定位是否科學(xué)合理，是建筑物商品房項目成敗的關(guān)鍵，而戶型沙盤模型的制作是否精美，是消費者做購買決策的關(guān)鍵因素。怎么樣做好戶型模型呢？一、好的戶型模型如何設(shè)計

一套好的戶型模型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也不符合中國人的消費心理。

一套好的戶型模型，必須做到以下幾個分開：

1、動靜分開：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

2、公私分開：家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

3、主次分開：買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開：也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。