很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個(gè)住宅區(qū)的計(jì)劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更好地把握購(gòu)買者的新大樓的詳細(xì)信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制作的沙盤夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對(duì)于***次買房的初學(xué)者來說，應(yīng)該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會(huì)詳細(xì)地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標(biāo)明實(shí)體模型這個(gè)詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣。沙盤實(shí)體模型僅供參考，購(gòu)買沙盤時(shí)，要明確沙盤是否按具體整體計(jì)劃制作，必須看沙盤的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤是否可以根據(jù)實(shí)際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計(jì)算實(shí)際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場(chǎng)地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計(jì)劃。

沙盤是住宅區(qū)的真實(shí)寫照，在沙盤上，可以看出住宅區(qū)的相對(duì)密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對(duì)購(gòu)房者后來的定居質(zhì)量的危害非常大。

3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實(shí)際相同。

為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區(qū)的交通出行是以何種方式來進(jìn)行，住區(qū)的名車出行是以怎樣的方式來進(jìn)行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤圖明確路面的擴(kuò)展情況，融合當(dāng)?shù)厍闆r，看車輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進(jìn)出口，進(jìn)出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細(xì)部分。

看沙盤時(shí)，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進(jìn)出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區(qū)附近的公共場(chǎng)所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等建筑物，需要參觀。對(duì)于沙盤附近的荒地，明確后的整體計(jì)劃，看看對(duì)住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場(chǎng)價(jià)格。

新大樓的市場(chǎng)價(jià)格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要?jiǎng)訐u，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤制作價(jià)格高，沙盤質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系，沙盤精致，但價(jià)格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號(hào)都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識(shí)別。但是，有些圖你不一定知道。

沙盤模型的定制(制作/定制)要多少錢？每個(gè)人沙盤模型制作的生產(chǎn)/定制(定制)主題都特別關(guān)注于沙盤模型制作的生產(chǎn)/定制/定制(定制)在銷售市場(chǎng)中的分布情況，從幾十萬到幾十萬不等。價(jià)錢差別的要素是沙盤模型表明的所述特殊要素。例如沙盤模型制作，材料，工程建筑制作/定制模式，園林水景，燈飾，智能動(dòng)態(tài)等。主要表現(xiàn)作用越多，原材料挑選越高是價(jià)錢高矮的緣故，建筑項(xiàng)目沙盤的價(jià)錢不盡相同。房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的制作/定制/定制必須什么資料？沙盤的制作/定制流程是啥？

房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型制作/定制價(jià)格材料

沙盤模型及歸類

沙盤模型就是指依據(jù)地圖、航空公司相片或現(xiàn)場(chǎng)地貌，按一定的占比關(guān)聯(lián)，用細(xì)沙、兵棋和其他原材料堆制的模型。

沙盤模型依據(jù)應(yīng)用時(shí)效性分成簡(jiǎn)單沙盤模型和***沙盤模型。簡(jiǎn)單沙盤模型是用細(xì)沙和兵棋到場(chǎng)地面上臨時(shí)性堆制的；***沙盤模型是用泡沫塑料板（或三合板）、嵌縫石膏、紙槳等原材料制作的，能長(zhǎng)期性儲(chǔ)存。

沙盤模型依據(jù)主要用途分成地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型、工程建筑沙盤模型和情景沙盤模型。

地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型是以縮微實(shí)體線的方法來表明地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)，并在模型中反映公路邊坡、水質(zhì)、路面等物，具體表現(xiàn)的是地貌數(shù)據(jù)信息，使大家能從外部經(jīng)濟(jì)的視角來把握宏觀經(jīng)濟(jì)的事情。地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型關(guān)鍵應(yīng)用于交通出行、水利工程、電力工程、國(guó)土規(guī)劃、度假旅游、國(guó)防等領(lǐng)域。

工程建筑沙盤模型是以縮微實(shí)體線的方法來表明房屋建筑的造型設(shè)計(jì)及與周圍環(huán)境自然地理關(guān)聯(lián)，將建筑師們的用意轉(zhuǎn)換成實(shí)際商品，使客戶形象化地掌握室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意和設(shè)想。來看建筑沙盤模型關(guān)鍵運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府部門整體規(guī)劃、規(guī)劃院計(jì)劃方案解讀、消退或毀壞房屋建筑的復(fù)原等工作中行業(yè)。

情景沙盤模型是將一個(gè)生活場(chǎng)景或工作中情景以縮微的商品呈現(xiàn)出去，比相片有層次感和造型藝術(shù)感。格局運(yùn)用于考古學(xué)科學(xué)研究、情景還原、影視制作等工作中行業(yè)。

沙盤模型具備層次感強(qiáng)、品牌形象形象化、大致簡(jiǎn)單、性價(jià)比高等特性。從高爾夫練習(xí)場(chǎng)基本建設(shè)全過程地塊，更趨向工程建筑沙盤模型。

沙盤模型的制做

因?yàn)樯潮P模型的類型不一樣，制做時(shí)常用的原材料、專用工具、機(jī)器設(shè)備、加工工藝等不盡相同。但沙盤模型制做步驟基本一致，關(guān)鍵依據(jù)客戶滿意度和設(shè)計(jì)構(gòu)思計(jì)劃方案，沙盤模型的主要用途、表達(dá)形式及特性，明確全部沙盤模型的***主要表現(xiàn)實(shí)際效果。精心策劃、制做，務(wù)求給***出示更便捷、品牌形象、形象化的自然地理根據(jù)。沙盤模型制做的基礎(chǔ)步驟以下：

（1）準(zhǔn)備工作

明確沙盤模型類型，依據(jù)參考文獻(xiàn)學(xué)習(xí)培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)考察，依據(jù)要求明確沙盤模型的規(guī)格，算出沙盤模型制做占比，依據(jù)沙盤模型規(guī)格和占比明確大約的制做架構(gòu)，隨后設(shè)計(jì)草圖和設(shè)計(jì)效果圖。依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙開展有效的挑選原材料和專用工具。

（2）制做基本沙盤模型

無論是哪類型其他沙盤模型，全是在基本沙盤模型上演化的，因而依據(jù)沙盤模型的類型先制做基本沙盤模型，比如地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型先制做基礎(chǔ)的地質(zhì)構(gòu)造，隨后在地質(zhì)構(gòu)造上加上水體、交通出行路面、植物群落等；工程建筑沙盤模先制做出交通出行路面、地快等，隨后再放置上房屋建筑模型；型情景沙盤模型先制做場(chǎng)景背景，如一個(gè)山或一棵大村或是一條江河等，隨后在場(chǎng)景背景上放置角色、小動(dòng)物、房屋建筑等素材圖片；基本沙盤模型制做時(shí)依據(jù)準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)梳理的工程圖紙材料、專用工具機(jī)器設(shè)備等開展制做。

（3）附屬物模型的制做

不一樣類型的沙盤模型上面有不一樣的附屬物，例如地貌沙盤模型上的交通出行路面、公路橋梁、水體、植物群落等；工程建筑沙盤模型上的房屋建筑模型；情景沙盤模型上的角色、小動(dòng)物等素材圖片都叫沙盤模型附屬物。附屬物的制做要依據(jù)基本沙盤模型來明確尺寸，隨后依據(jù)由準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)梳理過的工程圖紙材料、專用工具機(jī)器設(shè)備等開展制做

（4）基本沙盤模型與附屬物的組成

將制做好的附屬物模型依據(jù)工程圖紙材料放置到基本沙盤模型的相對(duì)部位，隨后再加一固定不動(dòng)，隨后在附屬物與基本沙盤對(duì)接出做清理解決就可以。

（5）整飾

所述各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行后，應(yīng)詳盡對(duì)照檢查，并標(biāo)出沙盤的名字，指北箭頭符號(hào)和比例尺精度，必須時(shí)要繩線拉上座標(biāo)網(wǎng)