房地產模型指房產小區(qū)按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產小區(qū)的用戶更直觀的看到小區(qū)全貌的技術。公司的模型公司有天津奧林模型、北京華野模型等。

上河圖模型制作公司覺得小區(qū)沙盤模型的特性是：強目地、強及時性、強。這徹底是為了更好地商業(yè)利益，可是它的使用價值伴隨著房地產業(yè)的市場銷售而降低。簡易地說，它能為大家給予很多的房地產新聞，它是房地產業(yè)房地產商和小區(qū)業(yè)主的關鍵媒介。

針對總體沙盤模型而言是是更為至關重要的一部分，建筑主體寫作的優(yōu)劣間接性沖擊性沙盤模型總體的展現實際效果，因此于建筑模型寫作后，某類要根據建筑設計方案展開建筑模型主體制做設計方案，制定出一套準確的制做計劃方案。在其中關鍵自下述好多個層面考慮：

總體沙盤模型制作

一、總體實體模型和部分實體模型

于展開每一組建筑模型主體室內設計師時，更為關鍵的是把握整體關聯。抓住建筑設計方案的整體關聯就是根據設計風格、造型設計等因素，自上而下地操縱建筑模型主體的材料選擇、加工工藝及其制作深度等諸因素。此外，要結合建筑設計方案的部分展開綜合性考慮到。因為，大體上看，每一組建筑模型主體均是改為數個點、線、面展開有所不同的組成因此造成?？墒亲圆糠挚磥?，造型設計以上均可用著一定的個別差異。然而，這種個體差異限制了建造模型的加工技術和原材料的選擇。因而，于展開建筑模型主體室內設計師時某類要結合部分的個別差異展開綜合性考慮到。

商業(yè)服務建筑沙盤模型

二、實際效果主要表現

在建筑表層設計方案時，先要把設計方案工作人員獲得的cad平面圖放到具體制做限度，然后針對建筑設計方案的每個里展開調查，此外針對更為小建筑立面和更為大建筑立面、更為簡易里和更為形象化建筑立面展開比照觀查，再度展開適合的調節(jié)。此外，于展開建筑正建筑立面呈現室內設計師時，要考慮建筑設計圖的建筑立面所呈現的平面圖線框的實際效果，完成內容和方式互相整合。此外，我們應該考慮建筑模型制作的限制。

建筑模型-房地產業(yè)沙盤模型

三、原材料選擇

原材料是建筑模型制做的媒介。建筑模型制做是為此紙、塑、木三小項為主體制做原材料，通過有所不同的制作工藝竣工改為平面圖轉換為準確三維空間造型設計。于選擇制做建筑模型原材料時，一般是根據建筑主體的設計風格、造型設計展開挑選。此外，在選擇建筑模型制作的原材料時，應參考建筑模型制作的比例、建筑界限和建筑模型細節(jié)的深度呈現等因素。一般來講，原材料相對密度愈小原材料愈綿軟，越有利于建筑模型的主要表現與細節(jié)方面的的描繪。

掛壁式-地區(qū)實體模型

四、實體模型色彩

建筑模型的顏色用不同的材料和模擬手法來表現顏色的實際效果。建筑物造型色彩與實體造型色彩不同，從表現形式來看，建筑物造型色彩有兩種表現方式：一種是利用造型原料本身的色彩，體現出一種樸素與自然的美；另一種是用各種建筑涂料展開整體造型，產生實際色彩效果，表現出一種外在的方式德。

很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個住宅區(qū)的計劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類型，房地產經紀人為了更好地把握購買者的新大樓的詳細信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產經紀人制作的沙盤夸大其詞的小區(qū)輔助設施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對于***次買房的初學者來說，應該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會詳細地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標明實體模型這個詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機關的規(guī)定，房地產中介機構在使用模型時，必須注明“模型”字樣。沙盤實體模型僅供參考，購買沙盤時，要明確沙盤是否按具體整體計劃制作，必須看沙盤的比例規(guī)格。根據沙盤的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤是否可以根據實際方案的比例制作，還可以根據比例規(guī)格計算實際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計劃。

沙盤是住宅區(qū)的真實寫照，在沙盤上，可以看出住宅區(qū)的相對密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對購房者后來的定居質量的危害非常大。

3、看綠化、市內交通旅行是否與實際相同。

為了更好地吸引購房者，房地產經紀人在沙盤上做綠化很快，發(fā)現沙盤上出現了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產經紀人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區(qū)的交通出行是以何種方式來進行，住區(qū)的名車出行是以怎樣的方式來進行總體規(guī)劃的。我們可以根據沙盤圖明確路面的擴展情況，融合當地情況，看車輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進出口，進出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區(qū)內公共基礎設施和建筑物的詳細部分。

看沙盤時，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進出口等公共基礎設施的詳細部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎設施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區(qū)附近的公共場所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區(qū)附近需要大學、百貨商店、農貿市場等建筑物，需要參觀。對于沙盤附近的荒地，明確后的整體計劃，看看對住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場價格。

新大樓的市場價格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要動搖，現在大家都要注意。沙盤制作價格高，沙盤質量與房屋質量有一定關系，沙盤精致，但價格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購房者，房地產經紀人在沙盤上做綠化武平，發(fā)現沙盤上出現了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產經紀人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識別。但是，有些圖你不一定知道。