其實(shí)房地產(chǎn)沙盤模型是我們比較常見(jiàn)的建筑模型之一，這個(gè)模型的制作設(shè)計(jì)不僅可以展現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的理念，還可以描述出居民日常生活需要的娛樂(lè)文化、公共設(shè)施等一些服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu).那么房地產(chǎn)沙盤模型有什么特點(diǎn)呢？

1.房地產(chǎn)沙盤模式的建筑布局一般都是混合式的，住宅小區(qū)的建筑一般都是行列式布局的，還有一些是外圍式布局的.

2.房地產(chǎn)沙盤模型一般主要是以了本地，城市主干道、陡坡、溝渠、水面等其他用地界線劃分,這個(gè)用地界線是比較清晰的，地段也是比較完整的，不會(huì)以全市或者是區(qū)域主干道劃分.

3.房地產(chǎn)沙盤模式會(huì)涵蓋日常生活服務(wù)設(shè)施，比如小學(xué),日用商店,托兒所等等.

4.房地產(chǎn)沙盤模型的路面一般都是封閉和獨(dú)立的，是為了防止城市主干道上的汽車交通進(jìn)入小區(qū).

5.房產(chǎn)沙盤模型的燈光采用的暖色裝飾，從而營(yíng)造萬(wàn)家燈火的場(chǎng)景.

6.地產(chǎn)沙盤模式也是有相應(yīng)的公共綠地的，還有活動(dòng)中心和兒童游樂(lè)園和老人活動(dòng)場(chǎng)所。

工藝技術(shù)：不同的沙盤類型在制作上所用的手法也不相同，傳統(tǒng)的工藝制作手法與電子沙盤的制作在制作工藝上也大不相同。在制作人員上不同的制作師工藝也有高低，好的工藝大師所要的報(bào)酬也更多，這也增加了制作公司的的成本，由此導(dǎo)致沙盤模型的價(jià)格差異。

體戶模按照戶型結(jié)構(gòu)分為平層和復(fù)式，其中復(fù)式中又可分為可升降和不可升降式。在制作手法上可分為全部寫(xiě)實(shí)，外墻透明內(nèi)部寫(xiě)實(shí)及墻體做高低三種手法。

在沙盤安裝對(duì)接上，前期需和精裝修設(shè)計(jì)對(duì)接好沙盤尺寸（長(zhǎng)寬高）沙盤檢修口位置；和工程確定工程負(fù)責(zé)施工范圍，在RC一般由其負(fù)責(zé)底座、外擋玻璃的施工，支撐結(jié)構(gòu)一般也由工程施工，但需沙盤單位提供圖紙。底座和沙盤的接縫處需和沙盤及工程溝通，保證表面的水平完整。

通常住宅沙盤的景觀比例100:1—120:1之間，對(duì)于大體量項(xiàng)目（占地面積超過(guò)15萬(wàn)㎡）的景觀原則上不大于160:1。 RC要求建筑比例和景觀比例保持一致，如無(wú)此要求，考慮到樓間距和景觀展示效果，一般建筑比例略大于景觀比例（如景觀比例為100:1，建筑比例則為120:1 ）。戶模的尺寸根據(jù)戶型的面積大小及底座尺寸確定，一般針對(duì)單層面積140㎡以下的戶型比例控制在1:20—1:25之間。