不管是哪種類(lèi)別的沙盤(pán)模型，都是在基礎(chǔ)沙盤(pán)模型上演變的，因此根據(jù)沙盤(pán)模型的類(lèi)別先制作基礎(chǔ)沙盤(pán)模型，例如地形地貌沙盤(pán)模型先制作基本的地形地貌，然后在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盤(pán)模先制作出交通道路、地塊等，然后再擺放上建筑物模型；型場(chǎng)景沙盤(pán)模型先制作場(chǎng)景背景，如一個(gè)山或一棵大村或者一條河流等，然后在場(chǎng)景背景上擺放人物、動(dòng)物、建筑物等素材；基礎(chǔ)沙盤(pán)模型制作時(shí)根據(jù)準(zhǔn)備工作階段整理的圖紙資料、工具設(shè)備等進(jìn)行制作。

其實(shí)房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是我們比較常見(jiàn)的建筑模型之一，這個(gè)模型的制作設(shè)計(jì)不僅可以展現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的理念，還可以描述出居民日常生活需要的娛樂(lè)文化、公共設(shè)施等一些服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu).那么房地產(chǎn)沙盤(pán)模型有什么特點(diǎn)呢？

1.房地產(chǎn)沙盤(pán)模式的建筑布局一般都是混合式的，住宅小區(qū)的建筑一般都是行列式布局的，還有一些是外圍式布局的.

2.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型一般主要是以了本地，城市主干道、陡坡、溝渠、水面等其他用地界線劃分,這個(gè)用地界線是比較清晰的，地段也是比較完整的，不會(huì)以全市或者是區(qū)域主干道劃分.

3.房地產(chǎn)沙盤(pán)模式會(huì)涵蓋日常生活服務(wù)設(shè)施，比如小學(xué),日用商店,托兒所等等.

4.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的路面一般都是封閉和獨(dú)立的，是為了防止城市主干道上的汽車(chē)交通進(jìn)入小區(qū).

5.房產(chǎn)沙盤(pán)模型的燈光采用的暖色裝飾，從而營(yíng)造萬(wàn)家燈火的場(chǎng)景.

6.地產(chǎn)沙盤(pán)模式也是有相應(yīng)的公共綠地的，還有活動(dòng)中心和兒童游樂(lè)園和老人活動(dòng)場(chǎng)所。

沙盤(pán)分類(lèi)：。常見(jiàn)的沙盤(pán)有建筑沙盤(pán)、園林景觀沙盤(pán)、投影沙盤(pán)、數(shù)字沙盤(pán)、互動(dòng)電子沙盤(pán)等。不同的沙盤(pán)類(lèi)型在制作時(shí)所用的材料，耗費(fèi)的材料、時(shí)間、人力與設(shè)備成本是不一樣的，復(fù)雜的沙盤(pán)相對(duì)來(lái)說(shuō)所用的技術(shù)也更高等，報(bào)價(jià)也就自然相對(duì)更高一點(diǎn)。

沙盤(pán)模型以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示建筑物的造型及與周邊環(huán)境地理關(guān)系。

通常包括：1、項(xiàng)目整體沙盤(pán)（含周邊區(qū)域）；2、單體戶(hù)模。

傳統(tǒng)的整體沙盤(pán)分為寫(xiě)實(shí)和非寫(xiě)實(shí)兩種，寫(xiě)實(shí)即為按照既定比例還原建筑的模型、立面及景觀等。非寫(xiě)實(shí)沙盤(pán)通常為水晶體、亞克力等代替建筑。近年興起了多媒體電子沙盤(pán)，采用虛擬現(xiàn)實(shí)、3D全息投影等技術(shù)進(jìn)行展示。