蔡甸區(qū) 房屋檢測鑒定報告

房屋檢測是指由專門機構對房屋的性做出科學的評估，確保居住人的生命財產(chǎn)的檢測項目。一般來說，房屋檢測適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其它需要評定性等級的房屋。房屋性檢測應通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋性進行鑒定。房屋性檢測，除應符合相關規(guī)定外，尚應針對檢測需要，包括下列部分或全部內容：

1 調查房屋現(xiàn)狀。包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環(huán)境,以及目前存在的問題；

2 調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；

3 抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍、程度及損傷性質；

4 根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；

5 必要時應檢測結構上的荷載或作用；

6 必要時應補充勘察工程地質情況；

7 必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；

8 當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。

房屋的性，應根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

危害房屋的行為會使房屋產(chǎn)生新的隱患，主要包括以下15種行為：

1、改變房屋原設計用途或使用性質。例如：將原設計為民用住宅的建筑改為工業(yè)廠房。

2、拆改房屋承重結構和基礎結構；

3、拆改與房屋結構垂直連體的非房屋承重結構；

4、拆改公共建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構；

5、拆除承重墻或在墻體上開挖壁柜、增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

6、擅自在樓面、屋面增設分隔墻體、剔槽、開洞、擴洞；

7、超過設計標準、規(guī)范，增加房屋使用荷載、堆放物品；

8、擅自改動、損壞房屋原有設施設備及其它妨礙正常使用的行為；

9、擅自安裝設備、設施影響房屋結構；

10、違法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蝕性等危險物品；

11、基坑開挖對相鄰房屋造成影響；

12、封堵消防通道；

13、未定期進行房屋鑒定；

14、危險房屋未按時報送房屋鑒定報告；

15、其它危害房屋的行為。