房子在建造的時候被當時的施工隊坑了，當年的防水工作沒做好，施工不達標，自然就會出現漏水的現象。房子住久了就老化，再加上我們沒有經常性的維護以及保養(yǎng)，屋頂的防水材料經過日曬雨淋的，慢慢的也都老化了，防水性能變差，所以就會出現漏水現象。有些人喜歡在屋頂種很多花花草草，這種行為對屋頂的防水層也有影響。那面對這些原因，我們該如何解決呢，屋面漏水一般都會有看到裂縫，我們可以將瀝青把裂縫補上，等干了只會再用防水涂料刷幾遍，確保不再出現漏水情況。

外墻施工前必須進行技術交底。攤鋪過程中，必須有擠壓過程，勾縫前應檢查空鼓情況。應確保勾縫的緊密性。勾縫后應注意濕潤養(yǎng)護，不得漏縫。建議嚴格控制勾縫深度。凹度不宜過大，鉤成圓弧平縫。在質量管理中，應建立多層次的評審控制體系，以保證各工序的質量。

加強施工管理，嚴格控制砌體的操作質量，執(zhí)行砌體工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，不得在外墻上留框架洞，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚度應均勻，砂漿飽滿率應大于80%。

原因分析

1.砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空心縫?？蚣芙Y構的圍護墻與框架梁底部的縫隙是砌體沉降引起的，造成漏水。

2.腳手架洞口未按要求封堵，有滲水通道。

3.當外墻裝飾面出現凹陷、裂縫時，雨后雨水從縫隙進入抹灰層，滲入內墻。