一般情況下屋面防水是在鋪瓦或做保護層之前，就做好防水層的，而且一般用交叉膜防水卷材比較多， 這樣做性能好。出現(xiàn)漏水情況很少。既然是補漏，就看是不是能敲掉重做了，防水是建議重做，不過不重做也可以采取注漿補漏或者局部刷防水涂料，看情況而定。施工要點：1、基面處理：基面要求必須平整、牢固、干凈、無明水、無滲漏，不平及裂縫處須先找平，滲漏處須先進行堵漏處理，陰陽角應做成圓弧角；2、涂覆要領：1）用滾子或刷子涂覆，根據(jù)選定的工法，按照打底層→下涂層→無紡布→中涂層→上涂層的次序逐層完成；2）若涂料（尤其是打底料）涂覆時應隨時攪拌均勻；3）涂覆要盡量均勻，不能局部沉積；4）各層之間的時間間隔以前一層涂膜干固不粘手為準；5）對于第三種工法，其下涂層、無紡布和中涂層必須連續(xù)施工；6）每層涂覆必須按規(guī)定用量取料，切不能過厚或過薄。

結(jié)構墻體裂縫滲漏處理方案：

結(jié)構墻體裂縫為混凝土結(jié)構的缺陷，從內(nèi)側(cè)向結(jié)構內(nèi)部灌漿是較好的解決結(jié)構缺陷的做法，既能達到給結(jié)構補強，又能起到結(jié)構自防水的效果。

（1）首先鏟除滲漏范圍墻面抹灰層至結(jié)構面，在滲漏的結(jié)構面抹干水泥粉等辦法查找滲漏點，標記滲漏范圍。

（2）沿結(jié)構裂縫兩邊打孔，打孔點距裂縫35~50cm，按傾斜45°角鉆孔，每延米裂縫打孔點不少于6個點。

（3）在鉆好的注漿孔內(nèi)埋設注漿管，接通注漿機，按照注漿機壓力表顯示的數(shù)值，向結(jié)構內(nèi)部灌漿，達到所有結(jié)構裂縫灌漿飽滿后，停止注漿。

（4）注漿結(jié)束后，將注漿管割除，采用“堵漏寶”封堵注漿孔，然后在滲漏范圍結(jié)構表面涂刷滲透結(jié)晶防水彩禮及防水灰漿，作為表面抗?jié)B防潮層。

滲漏原因分析:

1、集水坑：水源來自地下水壓力大。①由于地基不均勻沉降造成混凝土底板及側(cè)墻開裂；②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；③防水設計、施工部位或防水材料老化。

2、衛(wèi)生間墻面及管邊：①由于地基不均勻沉降造成混凝土墻體開裂；②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；③防水設計、施工不到位或防水材料老化；④生活管道啟用時，管道處微動狀態(tài)，管道材質(zhì)與砼漲縮系數(shù)比不一樣使之與砼脫層。

3、配電房墻面：與衛(wèi)生間墻面滲漏原因類似。

4、地下室混凝土地面：水源來自地下水壓力大。

①由于地基不均勻沉降造成混凝土底板開裂；

②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③防水設計、施工不到位或防水材料老化。

5、商鋪混凝土頂板：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。

①由于地基不均勻沉降造成混凝土底板開裂；

②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③防水設計、施工不到位或防水材料老化。

6、商鋪頂板伸縮縫：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。

①由于地基不均勻沉降造成反口與混凝土樓板結(jié)合部位開裂；

②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③防水設計、施工不到位或防水材料老化。

7、住房通道后澆帶：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。

①由于地基不均勻沉降造成混凝土后澆帶開裂；

②在澆筑混凝土時，沒有比原來砼的標號高一級，未采用無所縮混凝土，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③防水設計、施工不到位或防水材料老化。

8、屋面樓梯間墻面：水源來自雨水竄至樓板干水泥砂漿層。

①由于地基不均勻沉降造成混凝土樓板與墻體結(jié)合部位開裂；

②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③屋面陰角未做泛水設置；

④防水設計、施工不到位或防水材料老化。

9、店面樓板及外墻：水源來自雨水竄至樓板干水泥砂漿層。

①由于地基不均勻沉降造成混凝土樓板與女兒墻墻體結(jié)合部位開裂；

②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③屋面陰角未做泛水設置；

④防水設計、施工不到位或防水材料老化。

10、店面墻角：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。

①由于地基不均勻沉降造成地下室頂板與外墻體結(jié)合部位開裂；

②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；

③頂板與外墻體結(jié)合部位陰角未做泛水設置；

④防水設計、施工不到位或防水材料老化。

店面屋面樓板及外墻滲漏治理（以“防”為主）

1、清除原有屋面樓板結(jié)構層上所有黑油層、找平層、保護層、防水層及女兒墻（主）墻面（約300mm高）膩子層、水泥砂漿粉刷層直至結(jié)構層；

2、清洗后，對其進行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用無氣高壓注漿止漏工法，對蜂窩結(jié)構進行補強；

3、找出現(xiàn)有結(jié)構裂縫，其裂縫大于1.5㎜用電動角磨機在裂縫上開個“V”槽，并清洗干凈；

4、“V”槽處，采用“結(jié)構修補劑”進行結(jié)構修補；

5、對蜂窩較為嚴重的，先敲除松散混凝土至結(jié)構較密實部位；

6、敲除部位采用結(jié)構修補砂漿粉刷；

7、基層清洗干凈，涂刷基層界面劑；

8、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為3mm；

9、采用高分子高彈性防水涂料涂層厚為3mm,裂縫中間加設抗拉玻纖布；

10、在屋面女兒墻墻角部位采用防水砂漿制作半徑160CM半弧形排水坡度；

11、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為3mm；

12、采用“高分子高彈性防水涂料 涂層厚為3mm,裂縫中間加設抗拉玻纖布；

13、采用防水砂漿整體找平保護；