樓盤沙盤可以說是沙盤模型的一個分類，樓盤沙盤是指房地產(chǎn)公司在開發(fā)樓盤后按樓盤實景比例制作模型，用于售樓時提供給客戶樓盤資料。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，也可指根據(jù)實驗、圖樣放大或縮小而制作的樣品。
，沙盤大小與實際樓盤大小無關。沙盤越大，展示效果往往更好一些，看房者會存在這樣一個誤區(qū)，沙盤大則樓盤大，那其實只是比例尺變大了而已。
第二，沙盤的精美度與實際樓盤的做工質量無關。房地產(chǎn)商可以花高價做個精良的沙盤，但不代表實際樓盤的質量也如沙盤這般精致，消費者可能會因為漂亮的沙盤誤以為實際樓盤的整體和內里也如此表里如一。
第三，沙盤和實際景物并不相同。沙盤制作總是會規(guī)避一些不利于美觀的部分，比如垃圾站、化糞池等等，大家看到的沙盤總是簡潔美觀，只看到綠樹成蔭卻未想到實際樓盤未必能如這般整潔。
購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發(fā)展，沙盤圖時越做越精致。可是對于購房者來說，應該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？今天就由小編來給大家介紹一下。
一、樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質是否相匹配
如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是相關聯(lián)的。
二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。
三、小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都是一目了然的，這些對以后的居住質量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
四、樓間距的大小
夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。
五、內交通
小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。
六、周邊
根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。
眾所周知，好的沙盤模型公司一定是能做出多種沙盤效果的組合。建筑沙盤模型的制作首先我們應該需要從四個方面來需要考慮沙盤模型效果！
1、建筑模型的靈活
建筑構架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好
然后拼接而成。其色彩及質感選用是關鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，這是片面的，
容易找不著感覺。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合
理的。因為在模型上與在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。
2、環(huán)境景觀的寫意
對于環(huán)境景觀部分，愿意上也是根據(jù)設計來制作。但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，應該好好把握，
樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要側重表現(xiàn)美感。舉例來講，實際的園林中可能盛開著各種色彩的花朵，
其色彩對比強烈，有紅、黃、綠、藍色等，但在模型中的真實地表現(xiàn)出來就會顯得很雜亂，反而不美、不真實。
因此現(xiàn)實中的景物和模型中的景物的像與非像問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到則不像，似像
非像則正像，其核心是應抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風格特點和是目的。
3、燈光的主次分層
燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；
路燈和庭園燈應晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。需要
強調一點是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導致周邊一些部分反而奪了主題的光彩。配景就是配景，
主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點，就沒有成功的模型。
4、盤口雅致襯托的
盤口，指的是模型的后收口、邊框、底臺、玻璃罩等的包裝部分。案名比例尺、標牌等的收口一定要
得體。邊框、底臺、玻璃罩等并無定式，關鍵是看模型的規(guī)模大小、樓的高度、色彩及綠化的風格、場地的因
素等來制定，以和諧、美觀、大方為宜。
一個好項目在沙盤模型上的設計表現(xiàn)，離不開沙盤模型制作公司精心策劃的良好效果，因為消費者都希望透過模型來了解自己所期待的項目，所以這點對于項目公司來說舉足輕重，那么沙盤模型制作公司該怎么來選擇？怎樣才能識別品牌好,信譽好的沙盤模型制作公司？首先我們要考慮以下三個方面。
第1：考察公司的形象
一個公司的形象關系到他們的發(fā)展，不管是在哪里的空間都應該有整齊的排列，只有一個注重自己公司形象的沙盤模型制作公司才可以制作出且專業(yè)的模型，這樣的模型才可以對消費者負責，因此消費者者在選擇模型制作公司時一定要事先考察他們的公司，進一步了解他們的服務。
第2:考察合作的模型
如果去考察模型制作公司時一定要注意觀察他們正在制作的模型，仔細看質量如何，有用到哪些材質去制作模型，消費者可以去他們已經(jīng)制作好并在使用的模型觀察，因為如果是在制作的樣品模型那么對于你們選擇時沒有任何的參考意義，所以可以知道他們已經(jīng)合作成功的模型有哪些，這樣更知道是否對自己項目的測評有沒有意義。
第3:考察公司的口碑
一個模型制作公司是否有名氣都需要靠自己公司所培養(yǎng)出的人才力量來營造出來的，所以消費者想要了解公司的口碑時可以通過互聯(lián)網(wǎng)搜索模型制作公司哪個品牌好，進而更能了解到模型制作公司的口碑。